随着美联储准备实施几十年来最激进的加息周期之一，美国的住房成本正在因房贷按揭利率可能飙升，而上升到人们无法承受的水平，进而逆转火爆的房地产市场。

据全美房地产经纪人协会 (NAR) 报告称，2021年第四季度首次购房者的房贷月供已经占到家庭收入的25.6%，为三年来的最高水平，比去年同期高出3.2个百分点。

NAR首席分析师Lawrence Yun称：

“尽管房价上涨与当地就业市场的强劲程度有关，但如今不断攀升的房价对购房者造成了打击，许多购房者支付了额外的现金，而一些人则完全推迟了购房计划。

许多家庭，尤其是潜在的首次购房者，正越来越多地被挤出市场，因此扩大住房供应至关重要。”

飙升的房价和不断上升的房贷按揭利率对首次购房者来说是一种危险的“双杀”。

Lawrence Yun表示：

“由于房价继续攀升，上一季度的购房者几乎没有感受到任何缓解，尽管房价增速不及今年早些时候。房价继续上涨表明，有大量迫切的买家，但供应非常有限。”

NAR表示，房价上涨使一笔典型的住房贷款月支付额增加了约200美元。个人理财指南《28/36规则》建议住房成本和每月债务支付的金额，不应超过家庭每月税前收入的28%和总债务的36%。这也被称为债务收入比。

如果房贷按揭利率飙升，将进一步加剧购房者的压力。周四，美国圣路易斯联储主席布拉德在拜登似乎为美联储收紧政策开了绿灯后，采取了全面强硬的态度。他表示美联储应在7月前加息100个基点，并支持美联储尽快加息50个基点。

在布拉德发表鹰派言论之际，美国30年期房贷按揭利率已突破4%，并经历了自2013年“缩减恐慌”以来最显著的连续数月上涨。

随着借贷成本的上升，以及上个季度独栋现房价格中值跃升14.6%至36.17万美元，火热的美国房价似乎可能开始降温。

但就目前而言，通货膨胀已经蔓延到租赁市场，而房贷按揭利率不断上升，人们已经无处可逃了。

或许，在加息阴霾之外，对于焦虑的首次购房者来说，还是有一线希望的，因为美联储控制短期住房市场只是为了抑制通胀——这提高了近年来主导房地产市场的机构投资者的资金成本，尤其是在几个房地产投资者活动最活跃的城市。

与此同时，随着长期利率受到美联储政策失误和经济衰退担忧的压力，最终可能会降低普通购房者的房贷按揭利率，提高他们的负担能力。

但这只是希望，对于如今的首次购房者来说，美国梦可能很快就会达到顶峰。

出处：华尔街见闻