美国房地产市场正经历一波熟悉的海外买家热潮！

根据美国房地产经纪人协会（N.A.R.）于7月14日（本周一）发布的国际买家房产交易报告，从去年4月至今年3月，外国买家共在美国购入价值560亿美元的住宅物业，同比增长33.2%；成交量达到78,100套，同比大增44%，为自2017年以来首次录得年度正增长。

在这轮赴美置业潮中，中国买家重新夺回榜首地位。其购房总额达137亿美元，占比高达24.5%；成交数量达11,700套，占外国买家总量的15%，同比增长超过80%，几近翻倍。

在经历疫情期间的低谷后，中国买家强势回归美国楼市，其速度之快、象征意义之强，引发广泛关注。2020至2022年间，中国对美购房金额一度降至11.5亿、4.8亿和6.1亿美元，市场地位被加拿大、墨西哥等国超越。如今，海外资产配置再次成为中国高净值人群的关键选项。

N.A.R.数据显示，截至今年3月的这一年度，中国买家在美购房总额同比增长83%，创下自2018年以来新高。虽然距离2017年创下的317亿美元高点仍有差距，但其回归动能已十分显著。更重要的是，71%的中国买家以全现金完成交易，远高于所有外国买家47%的平均水平，显示出强劲的购房能力与出手效率。

根据孙斯陶在南加州洛杉矶与尔湾等地房地产市场的长期观察，无贷款审批障碍、决策迅速，使得全现金买家在竞争激烈的高端市场中占据明显优势。这一趋势亦可从美国本地数据中得到印证。根据BatchData统计，今年第一季度全美共成交约98万套住宅，其中近27%（约265,000套）为投资者购入，创下五年来新高。

不少投资客采取低于挂牌价的全现金报价（All Cash Offer）拿下房源，在美国高利率环境下掌握议价主动权。孙斯陶分析，考虑到美联储或将在下半年启动降息周期，许多对冲基金、家族办公室及高净值个人，已将美国投资性房产视为“类债券”式的稳健配置工具，持续长期布局美国房地产资产。

从区域来看，加州依旧是中国买家的首选目的地，吸引了36%的中国购房者，远超其他州份；马里兰州与纽约州分别以9%紧随其后。在购房类型方面，71%的中国买家选择独栋别墅，14%为联排住宅，12%为公寓类物业。约66%的买家表示购房主要为自住用途，涵盖自用住宅、子女留学住所或度假屋等。

孙斯陶指出，这种偏好与加州蓬勃的经济发展和浓厚的国际氛围息息相关。尤其是在南加州洛杉矶与橙县尔湾及周边地区，因其完善的教育资源、亚裔社群网络与便利交通环境，持续受到中国买家青睐。

不仅出手快，中国买家的购房价格也遥遥领先。N.A.R.报告显示，中国买家人均购房价格高达120万美元，位居所有外国买家之首；其所购房产的价格中位数亦达76万美元，远高于整体外国买家的中位数49.44万美元，显示出其布局重点集中于高端住宅市场。这一价格结构反映出中国高净值人群在美国房市中的投资取向，尤其偏好核心地段和具备长期保值能力的优质资产。

N.A.R.首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）指出：“美国健全的产权保护制度和高度透明的市场机制，使其持续吸引来自全球的资本。”

报告同时显示，外国买家最青睐的五大州依次为佛罗里达州（21%）、加州（15%）、德克萨斯州（10%）、纽约州（7%）与亚利桑那州（5%）。尽管总成交金额尚未重返疫情前的高峰，但海外买家的回流，特别是中国资金的回归，已为美国住宅市场注入了一剂“强心针”。

美国房地产，作为全球资本眼中的“压舱石”，在高利率与地缘风险并存的时代背景下，仍具重要稳定器作用。而中国买家的卷土重来，正如孙斯陶早前所判断，在美国货币政策转向、各国监管环境变化和全球资产配置需求升温的大背景下，正悄然引发一场影响深远的资本争夺战。

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