据 meiguo.com 于 2025 年 6 月 6 日收到的消息 ‣ 纽约市将在6月16日正式实施一项住房政策改革，允许符合条件的房主在现有住宅中增建附属住宅单元(ADU)。这项政策被视为缓解纽约住房短缺的重要举措。

新政允许在单户或双户住宅的后院、车库或地下室建设合法住宅空间。该政策是去年底市议会通过的"City of Yes for Housing Opportunity"计划组成部分，预计未来15年可新增约8.2万套住宅。改革同时取消路边停车位强制规定，并放宽对ADU的限制。

政策实施前，多个市府部门正在完善施工细则。特别值得关注的是针对沿海洪水高风险区域的新地图绘制工作，这源于2021年飓风艾达导致的地下室住宅安全隐患。数据显示，试点阶段两周内就收到1,300份ADU申请，四个月内总数增长至2,800份。

尽管政策受到广泛支持，但部分居民担忧可能引发"社区过度开发"。对此，市住房政策机构执行董事霍华德·斯拉特金表示，实际建成ADU的房主比例可能低于5%，"点状补丁"式的建设不会显著改变社区面貌。

住房专家指出，ADU政策为中产阶级提供了可负担的住房选项。通过利用现有住宅空间，既无需大规模推倒重建，又能快速增加住房供应。开发商在斯塔滕岛已开始提交ADU许可证申请，显示出市场对新政的高度期待。

参考资料：
https://www.crainsnewyork.com/real-estate/new-york-citys-department-buildings-could-see-wave-applications-backyard-and-basement
https://www.businessinsider.com/nyc-legalized-tiny-backyard-homes-adu-lowered-costs-california-2024-12