据 meiguo.com 知识库的收录与分享 ‣ 很多拥有外籍身份的华人关心，父母在国内留下的房产是否还能继承。答案是肯定的，只是手续比普通继承更繁复。下面按照法律依据和实际操作，梳理完整流程并提示常见风险。

一、法律层面没有国籍限制

中国《民法典》以及《涉外民事关系法律适用法》明确，法定继承人只看亲属关系，不论持有哪国护照。外籍子女与中国籍子女在继承权上完全平等，房产作为不动产，只适用中国法律。只要是合法的第一顺序继承人，就可以依法继承父母的房产。

二、实务步骤共五步

第一步，国外材料的中国化。需要将出生证、身份证明等文件先在所在国进行公证，再根据该国是否为《海牙认证公约》成员，完成海牙认证或中国驻该国领事馆的认证。所有文件必须配有公证过的中文翻译。

第二步，准备国内材料。包括父母的死亡证明（医院或派出所出具），房产证、购房合同、契税票等能够证明所有权的文件；若有兄弟姐妹，还需取得他们的放弃继承声明或确认没有其他第一顺序继承人的亲属关系证明。

第三步，选择继承方式。

如果继承人之间不存在争议，可到房产所在地公证处办理“继承权公证”，公证机关核实材料后出具《继承权公证书》，作为过户凭证，费用按房产价值的千分之五至二千分之二收取，办理时间约一至三个月。

如出现纠纷，则需向同一地点人民法院提起诉讼，由法院作出判决或调解书，同样具备法律效力，但耗时更长且费用更高。

第四步，办理不动产登记。持护照（附公证翻译件）以及公证书或法院判决书，到房产所在地不动产登记中心提交《不动产转移登记申请表》，并交付房产证原件、印花税凭证等材料。委托亲友办理时，委托书同样需要公证和认证。

第五步，房产变现与外汇管理。继承后若出售房产，需在父母户籍所在地外汇局办理“继承转移”。在额度范围内（五十万元以下）可直接批复，超过部分需报国家外汇管理局审批。转汇分批进行，首次可转出一半，满一年后再转余额，最终两年内完成。汇款只能直接汇入境外银行账户，不能在国内提取外币现金。

三、常见风险提示

1. 材料不完整或表述不全，尤其是亲属关系证明缺少上一代已故信息，容易被公证机关退回。

2. 翻译件未经过公证或缺少官方印章，导致不被认可。

3. 超过三年诉讼时效未及时主张权利，导致法院不受理。

四、实用建议

提前在国外完成出生证、户口本等亲属关系的公证和认证，可大幅缩短后续办理时间。

建议委托熟悉涉外继承的律师或公证员代理，全程跟进材料准备和流程，虽然费用不低，但能显著降低风险。

综合自网络信息