叶莺

二手房网上交易备案从9月1日起执行。为此沪上各大中介都在积极应对中。根据上海东方早报记者了解，中介们普遍认为，这项政策对目前二手房市场的影响不大，主要是影响中介行业本身。“我们目前最担心的还是房源的信息安全。”汉宇地产有关人士表示，二手房信息上网公开，表示购房者可以自由看到目前上海二手房的资料。在方便购房者的同时，对于房东隐私的保护可能会产生一定的漏洞。

此外，对业内的“飞单”现象如何制约也是沪上中介关注所在。所谓“飞单”，一种是指购房者看中了房子，得到房东信息后，跳过中介不付佣金的现象。另一种是指中介公司业务人员通过公司途径获得的客户和房东不通过中介公司而私下或者通过第三方公司撮合成交的现象。“这些现象是原来二手房交易中经常会出现的，但现在网上的信息全部公开后，这个现象如何规避还不是很明确。”

美联物业有关人士则指出， 二手房网上备案对打击一些黑小中介，增加整个市场的透明度有利。他表示，不上网备案，一些黑小中介常采用帮助房东挂高牌价或者降低中介佣金的做法来达到吸引客户的目的，却扰乱了二手房市场的秩序和价格。

“当然，网上备案的政策也会培养出一批独立经纪人，不过短时间内不会对中介企业造成威胁。”美联物业表示，独立经纪人虽然佣金收取相对便宜，但是客户资源少、房源少、客户信任度不高，因此目前还不能和中介企业抗衡。

事实上，很多品牌中介表示，二手房网上备案政策对于广大购房者来说将是利好。更方便购房者选择房屋，并且可选择的范围放大。对于二手房市场来说，影响不大或者说目前还看不出一定的变化。但是对于中介企业本身来说，在未来，中介间的竞争将从单纯的房屋交易量向提供更加好的服务、更加专业的操作靠拢。