尔湾,一座国际化的城!
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绿树掩映,公园密布,道路有序,干净整洁,商业广场分布合理。整座城市有山、有水(湖泊)、有平原、有丘陵。

她还是全美最安全的城市之一,同时有着洛杉矶的“小硅谷”之称,她就是尔湾(Irvine),一座年轻化、现代化、国际化的城市。

尔湾坐落在大洛杉矶地区东南方向,属于橙县(Orange County)管辖。

因为工作关系,笔者对这座城市不仅了如指掌,了然如胸,而且充满了喜欢与热爱。

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尔湾建市于1971年,45年的建设,她已经由一座牧场,成为了大洛杉矶地区首屈一指的集人文、科学、教育等综合化的国际都市。

初到洛杉矶,洛杉矶给人的印象就是大农村,破破烂烂,似乎这与国际化的洛杉矶不相符。但是,洛杉矶就是一座城市化的农村,一座农村化的城市。

尔湾,成为了镶嵌在大洛杉矶地区的一颗明珠。

近年来,随着新移民群体的大量涌入,特别是有钱移民的涌入,尔湾,已经成为了这部分群体置业的首选。

从尔湾驱车到拉古娜海滩,不到二十分钟车程。拉古娜海滩静谧、俊美,她应该是洛杉矶漫长海岸线最让人留恋的海滩。

六年来,笔者驱车几乎跑遍了所有的海滩,然而,拉古娜海滩无疑是笔者最喜欢去的海滩。在这里,不仅可以听到大海的咆哮,也能感受到内心的声音。无论朝阳升起,还是夕阳西下,都别有一番韵味。

尔湾距离洛杉矶国际机场,不到一个小时车程,405号高速将它们紧紧连接在一起。

加州大学尔湾分校,位于尔湾南部,以她为中心建设的居民区,成为了尔湾最成熟的区域。尔湾大学高中,也是大洛杉矶地区有名的高中之一。

尔湾南部丘陵地形,一座座居民小区环山而建,周边房价从数十万到千万美元不等。居于山顶豪宅,放眼望去,尔湾的城市风光,尽收眼底。

405号高速与5号高速在尔湾交汇,与55号高速形成一个三角形。55号高速往南直达新港滩海滩,5号高速往北直达洛杉矶市中心,往南直达圣地亚哥,133、241、261三条收费高速纵横交错,六条高速,互相连接,构成了尔湾强大的交通网络。

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尔湾共有居民28万余人,其中白人占比50%,亚裔居民占比40%,亚裔以华人与韩国人为主。

尔湾南部与中部开发相对较早,北部开发相对较晚。在南部区域,还有占地7000到10000平方英尺的房屋。而新开发的北部区域,房屋栉次鳞比,独立屋占地面积相对都比较小,在5000平方英尺上下居多。

笔者曾经与客户朋友戏称,尔湾新建房屋已经成为了工业化的产品,与具有老美风情的约巴林达(Yorba Linda),乡村别墅风味的奇洛岗(Chino Hills)相比,尔湾新建房屋缺乏个性与时尚,而这恰恰是城市化的重要特征。

随着华人大量进入尔湾,华人餐饮,商业超市,围绕华人吃住行的系列商业服务,尔湾已经进入了蓬勃发展阶段。

尔湾在建新房在大洛杉矶地区,排在第一。房屋市场强大的供应面,因为强大需求的支撑,尔湾房价稳步上升。笔者从交易纪录观察,尔湾位置优越,房屋格局好的部分二手房屋,已经突破2006年高点。部分中低价房屋,接近或者持平2006年高点。

尔湾房价未出现大幅增长的主要原因,就是因为新房供应充足。一旦尔湾可开发土地资源枯竭,尔湾房价必将迎来暴涨。但是,这或许需要一代人的守候与期待。

笔者因为工作关系,时常与客户朋友相聚尔湾商业广场的咖啡店,各种肤色,各种族裔,人来人往。与华人老区圣盖博谷、华人新区罗兰岗相比,尔湾才会让人感觉身处异国他乡。

尔湾,已经成为了全世界众多新移民梦想中的家园。尔湾,一座国际化的都市,已经在大洛杉矶地区冉冉升起!

2020年5月 于美国洛杉矶(修订版)

撰文:头条号 @海纳愚夫

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