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纽约市房租降13%,华人房东宁愿空着了!
网友【NY播播】于【太平洋时间 2020-09-09 17:14:48】分享在【身在美国身边事】版块    3636    1    7

越来越多的人在离开纽约。尽管城市重新开放,谨慎的公司和上班族们,或是害怕疫情的学生们却并不这么认为。

许多公司将回到办公室的日子已经定在了明年,而不用去课堂上课的学生们,也并不认为待在纽约是唯一的选择。

居高不下的纽约市房租,也在疫情期间终于走了「下坡路」。在一家租房网站9月7日发布的报告中,纽约市一间单间公寓(studio)的平均租金为2300元,比去年下降了13%。

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Zumper记录纽约近几年来单间公寓租金价格变化。

不止单间公寓,其余的房型的租金下降比率也大致相当。一室一厅房型租金同样下降13%,两室一厅与三室一厅房型租金都平均下降12%,四室一厅房型租金下降15%。

而过去的一个月并不是纽约房租下降的起点,上个月的单间公寓租金较之前已经回落的价格又下降了6%。

报告中显示,目前华埠的租金中位数为2800元,日落公园租金中位数为1700元,法拉盛租金中位数为1800元。此外,在纽约市租房人群仍占多数,目前有68%选择租房,32%住着自己购买的房子。

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在中城上班的梁先生(化名)称,自己的公司可能要到明年7月份才会要求他们回到办公室上班,他甚至在考虑等自己在纽约市租房租期到了以后,就搬到上州居住,节省房租和生活成本。

在租房网站Zumper于2020年9月1日发布的报告中,曾经房价最高的城市继续大幅度下跌,而生活成本较低的中等城市的房价则稳步上升。

Zumper表示自从2014年开始跟踪记录房价中值以来,旧金山和纽约的房价都跌到了有史以来的最低点。

禁止驱赶租客令

影响华人房东宁愿空房不出租

根据由华人房东组成的维权团体「纽约小房东」(New York Small Landlords,NYSL)7日发布的最新调查,有42%的房东计划将出租单位空置,比过去两个月要高。

该组织认为,纽约州「禁止驱赶租客令」延长至8月20日,让房东宁愿空置,也不愿冒险出租。

纽约小房东在本月初针对140名小房东进行调查,发现8月的租金拖欠率为五个月以来最低,其中皇后区、布碌仑(布鲁克林)和史泰登岛三区中,以布碌仑的拖欠率43%最高。

其次为史泰登岛的30%,皇后区则有27%;该组织也比较了纽约市与新泽西的拖欠率,以新泽西的33%较高,纽约市为31%。

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纽约州的禁止驱赶租客令为房东带来不小压力,虽然该法令豁免了晚交租的租客,但房东仍然需要向银行还贷款、交水电费,且有部分租客利用法令恶意不交租,房东虽然想告上法院,但各方面成本都相当庞大,各种原因都让房东宁愿将租房单位空置。

在接受调查的房东中,有76%表示租客为合法移民;纽约小房东办人何德邻表示,单就8月数据来看,是否具有合法移民身分与租金拖欠率有正相关,但事实上,直接用现金付租金的租客减少,也让租金拖欠率的数量减少。

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由于不少华人习惯以现金交租,但受到疫情影响,让使用现金交租出现困难,何德邻建议房东与房客,可透过网路付款的方式缴租及收租,包括透过行动支付App Venmo、网路银行等,不仅可以减少双方纠纷,更能够透过线上交租的纪录带来保障。

当天纽约小房东也宣布,前州参议员韩文顿(Jesse Hamilton)将协助该组织会员处理地税和房屋法律业务。

皇后区第25选区州众议员华裔参选人赵靖桉(Kenneth Chiu)则任组织高级顾问;该组织呼吁当局在保护租客的同时也应该顾及房东的权益,提供更平衡的租赁市场,同时26日(周六)将于线上举办地税、推讨欠租等讲座。

出处:纽约一点资讯(微信订阅号:nyc520911)

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7   2020-09-09 17:14:48  回复

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