联储会调高利率的消息加上通胀导致的物价飞涨引发了南加州房地产的抢购浪潮，很多人希望在联储会再次提高利率前抢到低利率房贷，用买房的方式来抵消物价飞涨带造成美元贬值。

根据诺拉达（Norada）房地产公司近日提供的加州住房市场的预测报告，加州房地产去年12月住房销售总值为9.24万亿元，占全美总量的1/5以上，即21.3%。尽管2022年利率上升，但加州房地产市场仍保持着弹性，随着春季购房季节的到来，加州的房价将加速上涨，市场竞争会继续加剧。2月份加州房地产中位价上涨至771270元，比1月份的765610元上涨了0.7%，比去年同期的699000元上涨了10.3%。

资料图（源自：Google Maps）

专家分析，导致房地产升温的主要原因是供需失衡，许多买家主动拿出高于卖家的报价抢购住房，2月份65.4%的成交量高于卖房的要价，为半年来的最高水平。加州住房成本的一路上升距离百姓的购买力越来越远，去年四季度加州只有25%的家庭有能力购买79万7470元的中位价房屋。

报告显示：1、加州年收入14.8万的个人才有能力购买79万7470元中位价的住宅；2、假设首付为20%，有效复合率为3.28%，购房者每月需支付3700元的房贷；3、2020年四季度加州房地产有效综合利率为2.96%，2021年三季度为3.07%，2022年的利率将继续上调至3.28%；4、支付3700元的房贷需要年收入最低在14.8万元以上；5、它包括30年固定利率房贷的本金、利息和税款，利率为3.28%；6、36%的购房者有能力购买中位价61万元的公寓；7、每月支付2830元房贷年收入需要11.3万元。

报告预测，2022年一季度加州所有地区房价中位数均已两位数增长，南加州房价同比上涨12.6%，中位价76万元；洛杉矶都会区价格同比上涨11.7%，中位价73万元；旧金山湾区上涨15.9%，中位价134万元；中央海岸房价上涨10.1%，中位价91万元；内陆帝国上涨17.2%，中位价55万元。

撰文：美国侨报网 @高睿