随着利率不断上涨，美国抵押贷款需求降至二十二年来的最低点。最新数据显示，上周的抵押贷款申请总量与前一周相比下降了6.5%，比一年前同期下降21%，呈现连续第四周下降，这表明美国房地产市场开始降温。这给房地产市场带来什么影响？

CNBC 陈茜：美国房地产市场确实因为近期抵押贷款利率的飙升而开始出现销量下滑。对于购房者来说，快速上涨的利率和居高不下的房价意味着巨大的购房成本上涨。

对比一下过去几年美国住房市场的变化，在2019年，30年固定抵押贷款利率平均是4.33%，价值30万美元的房屋折算下来每个月的贷款是1192美元。然而到了2022年，目前利率飙升到5.5%左右，房价比去年同期飙升了21%，这意味着，每月所需还贷款变成了1991美元，比3年前高出799美元。

飙升的利率还意味着，很多人会因为收入不够而无法通过银行的贷款要求。美国全国房地产经纪人协会的数据显示，去年同期，贷款买一个美国中位数价格房屋的收入要求在6.1万美元左右，而今年，超过5%的贷款利率意味着，收入要求上升到了超过8.4万美元。这也意味着，大约1600万买家会被挤出购房市场。而房屋中介告诉CNBC，买家人数已经出现快速下滑。

美国雷德丁公司房产中介 林赛·卡茨：过去大多数房子有10到15人出价，现在一般只有2到6个买家，好房子6到7个买家，普通房子1到2个买家。

然而，即使在销售放缓的情况下，由于待售房屋数量的匮乏，房屋供应依然紧张，使得房屋价格仍在继续上涨。这意味着，许多潜在购房者面临房价和借贷成本双双上升的挑战。

而美国黑石集团的首席策略师告诉CNBC，美国房地产市场不会就此大幅度降温。除了房屋供应紧张的因素之外，劳工市场紧张也是另外一个主要原因。

美国黑石集团首席投资策略师 乔·齐德尔：历史数据显示，住房市场最终与劳动力市场的关联度要高于与抵押贷款利率的关联度，导致房价下跌的因素实际上是劳动力市场的问题，只要就业市场保持相对健康，我认为住房市场也将一样健康。

美国全国地产经纪商协会数据显示，自新冠疫情开始以来，美国的住房价格已累计上涨40%左右。随着美联储加息的步伐，贷款利率的飙升对购房者来说意味着几十万美元的差异，也意味着，拥有自住房对更多美国人来说变得遥不可及。

作者：（中国）央视财经 @天下财经