北京时间2022年9月7日午间，SOHO中国（HK00410）突发公告，潘石屹辞去本公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，以专注于支持艺术和慈善事业；潘张欣辞去本公司行政总裁（CEO）职务，以专注于支持艺术和慈善事业，即日生效。

对于中国商界来说潘石屹曾经也是举足轻重的人物，因此按理说SOHO中国这则突发的“退休”公告本应在整个商界引起轩然大波。但事实并非如此，大家对于这则突发的新闻似乎早就预料到了。

实际上，这也不难理解。毕竟关于“潘石屹清空核心资产”、“别让潘石屹跑了”等类似的言论媒体们早已叫嚣了多年，早已成为了一种普遍认知。换句话来说，潘石屹的“司马昭之心”，早已路人皆知。

也是因此，昨日该消息一经传出，SOHO中国在二级市场上不仅没有大跌，反而大涨超过了11%！

【壹】

夫妻创业的成与败

每一个成功的男人背后都有一个女人，而作为曾经地产界大佬之一的潘石屹也不例外。不仅如此，相比于其他成功男士背后的女人来说，潘石屹背后的这个叫做张欣的女人甚至比很多人想象的还要更厉害很多。

打开潘石屹老婆张欣的履历只能用完美来形容，无论是家境还是学历都不是普通人能匹敌的。21岁时的张欣便考入了苏塞克斯大学经济系，后又成功考入剑桥大学获得硕士学位，是一位名副其实的才女。毕业后，张欣被巴林银汉看中，后又纵身一跃成为了华尔街金融精英，毕业后短短2年时间张欣的年薪已高达15万美金。

1994年因工作关系张欣回到了国内并认识了潘石屹，在潘石屹对中国经济未来发展的一番论述之下，张欣认为，要不了几年中国的经济即将迎来腾飞。

就这样，经过一个月的相处，两人便确定了关系并快速领了结婚证！

1995年，两人共同创立了红石实业，也就是SOHO中国前身。在创业过程中，两人分工明确，张欣负责盖，潘石屹负责卖。

夫妻搭配，干活不累，两人的搭配也让公司快速成长，一步步缔造了中国楼市的神话！

2007年，SOHO中国赴港上市，成为中国楼市耀眼明星；2010年，上市3年后，其年营收高达180多亿，碾压融创、与恒大、碧桂园并驾齐驱，稳居中国房企第一阵营，登顶巅峰。

值得一提的是，当SOHO中国身处巅峰之时又刚好是中国房地产发展的黄金十年。如果按照SOHO中国当年这个速度继续发展下去的话，日后的SOHO中国势必将成为中国房地产界一座无法逾越的大山。

但事实恰恰与理想相反，SOHO中国最终不仅没有把握好中国房地产发展的黄金十年，甚至在这期间逐渐走向了没落。而这里面的原因也只有一个，那就是潘石屹夫妻的理念出现了相反的方向。

对于投行出身的张欣来说，一直有着重产品、轻销售的战略想法，彻底否认了潘石屹曾经那一套圈地卖房的理论。经过多年的争执，最终潘石屹还是妥协了，选择将自己边缘化，公司交给了张欣主导，一心把时间放在了自己对摄影的爱好上。

在张欣管理下的SOHO中国也从卖房变成了租房，错过了楼市黄金的十年！比如说，2008年，万达、恒大等同行，率先杀入天津、石家庄、合肥、武汉等二线城市，体量迅速暴增。

但SOHO中国不干，为了维持高端形象，迟迟不肯下沉。尤其是张欣，给公司制定出明确发展战略：坚持做商业地产，只在北上广一线城市发展。

后来，王健林那波人猛加杠杆、席卷二线城市，打造了一个又一个房企神话。潘张则越走越窄，亲手抛弃住宅和二线城市等广袤市场，双方形成鲜明对比。

当然结果也证明，SOHO中国输得很惨。营收数据就证明了这一点，2013年SOHO中国的营收还有149亿，但到了2018年营收却只剩下17亿！

【贰】

掉队后，“跑”成为了夫妻俩的最大标签！

2014年开始，在张欣的主导下，SOHO中国开启了自己的卖楼之路，先后甩卖了旗下众多地产项目。尤其是从2017年，SOHO中国的卖楼速度开始加剧，短短的10天内就抛售3个项目。

随着SOHO中国卖楼速度的加剧，市场也开始出现了关于夫妻俩的众多负面舆论。也是从那时起，很多人提出了“潘石屹要跑了”的言论。但即便如此，SOHO中国仍旧没有停止自己卖卖卖的步伐，仍旧我行我素的高调卖楼。在卖楼套现的同时还在效仿当初的李嘉诚布局海外市场。

早在2011年潘石屹夫妇两人就开始了在海外布局房地产！先是斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，后又花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权，接着耗资7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。

这些动作也加剧了舆论对于潘石屹要“跑”的质疑，但每次遇到质问潘石屹总是露出一副无辜的样子，表示自己没有跑，称自己一直都是中国国籍。

但就在大众将目光都放在潘石屹身上的时候，他早就已经暗渡陈仓了，事后大家才发现潘石屹的妻子张欣早已成为了美国国籍。

除了妻子，潘石屹也一直在为自己的儿子铺路。早在2014年时，潘石屹夫妇曾就向哈佛大学捐出了1500万美元，而后成立基金会再次捐助1亿美元给哈佛大学。同年，他们还向耶鲁大学捐赠了1500万美元。

后面直到2019年，潘石屹小儿子入读哈佛一事被媒体曝光后，大家才知道当年的这些捐款行为都是在给儿子铺路。

对此，就连曹德旺都曾暗讽过：“存在的都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”

但无论如何，事实证明，你没有办法叫醒一个装睡的人，资本本身就是逐利的，即便外界施加再多的舆论压力，要跑也拉不住。

在卖完很多国内的核心资产后，去年6月夫妻俩决定彻底将SOHO中国以236.57亿港元的价格全部卖给黑石集团。交易完成后夫妻俩也将退出董事会退任，不再担任执行董事。但让夫妻俩没有想到的是，最终这笔交易最终并没有被通过，还是夭折了。

虽然，潘石屹夫妻二人没有快速实现自己的最后一个目的，彻底快速卖掉SOHO中国，完成套现。但长远来看，卖掉SOHO中国仍旧是夫妻二人最为迫切的一件事，而如今卸任职务也很有可能是夫妻二人计划中的一步。

去年9月，在美网决赛的直播上很多都发现潘石屹夫妻二人坐在看台上观赛，十分悠闲。但与此同时，面部也有一丝丝凝重的气息，而当时正好也是SOHO中国与黑石集团交易被否的时间点。

可见，如今夫妻二人与开心之间的差距仅仅就是何时可将SOHO中国彻底甩手。这样一来，夫妻二人在国外的日子便无忧可谈了！

撰文：蒋东文

出处：微信订阅号 @东文财经