纽约的房产新法案通过,以后租房可以省些钱了!
网友【NY播播】 2024-12-29 15:39:22 分享在【身在美国身边事】版块    1    3

纽约市一项新的法案尘埃落定——《公寓租赁费用公平法案》(FARE),该法案将房地产经纪人的费用由租户转嫁给房东。

这项法案将于2025年6月正式实施。

网友分享在meiguo.com上的图片

过去几十年来,纽约的房东通常会雇佣房屋经纪人收取费用,租户在签约时需要支付相当于1-2个月租金的前期费用。这就使得纽约的租房成本与乡村地区相比高出很多。

现在,情况将有所改变。纽约市议会在今年11月通过了一项新法案——《公寓租赁费用公平法案》(Fairness in Apartment Rental Expenses Act,又称FARE法案),该法案将房地产经纪人的费用由租户转嫁给房东

由于纽约市长亚当斯(Eric Adams)在法案通过后30天内未采取任何行动,因此《公寓租赁费用公平法案》已于12月14日自动成为法律,并将在180天后生效。

也就是说,从2025年6月开始,租户租房将无需再负担中介费。

网友分享在meiguo.com上的图片
信息截取自BusinessInsider.com

根据市议会的数据显示,纽约市有超过一半的家庭面临“租金负担过重”的困境,即租金占家庭收入的比例超过30%。此外,租房过程中还会产生额外费用,如保证金、信用报告费用以及中介费等,这些都进一步加重了租户的经济压力。

据 StreetEasy(纽约市房地产市场在线平台)的数据,一旦新法律实施,租户的前期租房成本预计将下降41.8%,从 12,951 美元降至 7,537 美元

网友分享在meiguo.com上的图片
信息截取自bkreader.com

在纽约,租房者通常需要支付昂贵的仲介费,金额往往相当于一年的12%租金,再加上首月房租和保证金,这使纽约成为租房成本最高的城市之一。2024年含经纪人费用的租赁平均前期成本达到历史最高水平 12,951 美元,自2017年以来增长了29%。

网友分享在meiguo.com上的图片
信息截取自bkreader.com

以下为StreetEasy统计的数据,从2017年起至今,“需支付中介费的租赁房源”以及“无需需支付中介费的租赁房源”的房租租赁价格:

网友分享在meiguo.com上的图片

网友分享在meiguo.com上的图片
信息来源:StreetEasy数据。

特别是在租金较低的房源中,超过一半的房子要求租户承担这些费用,导致许多人即使想搬到更便宜的住所,也难以负担前期支出。不过新法案生效后,房东必须提前披露租户需要承担的任何费用。

支持者认为,这项改革将让租户更清楚地了解租房成本,推动市场更透明和更公平。并且将帮助租户灵活选择更适合的住所,缓解租户因费用过高而被“困”在现有住所的情况。

批评者担心房东可能会因此提高租金

但数据显示,过去十多年里,将中介费用转嫁给房东的房源,租金涨幅与整体市场一致,并未出现大幅上涨。

尽管《公寓租赁费用公平法案》是解决问题的重要一步,但很多人认为纽约市还需要进一步改革,比如放宽分区限制、增加住房供应,以及减少保证金等其他额外费用。

网友表示:

#很多房主都会通过房屋经纪人租房,因为有可能一不小心遇到些“麻烦”。

#很多中介就是做口碑的,对于没有租房经验的房主来说,很容易遇到“租霸”,所以没什么不好感觉。

#这样来看,房主是会把房租提高的吧,毕竟羊毛出在羊身上...

你认为租房,中介费应该由谁来出呢?

新的法案生效,你赞同还是反对?

Ref参考文献:
https://www.bkreader.com/business-innovation/nyc-rental-costs-hit-record-high-new-law-aims-to-ease-financial-burden-for-renters-9938158
https://www.businessinsider.com/new-york-city-renters-brokers-fees-apartments-landlords-2024-12

编译:Taola.com

出处:微信公众号 @大纽约华人资讯

meiguo.com 发布人签名/座右铭这家伙浪费了“黄金广告位”,啥也没签!
大家都在看
楼主新近贴
回复/评论列表
默认   热门   正序   倒序
meiguo.com 创始人

emotion

3   2024-12-29 15:39:22  回复

回复/评论:纽约的房产新法案通过,以后租房可以省些钱了!

暂无用户组 升级
退出
等级:0级
美果:
美过
精华推荐
  1. 马斯克的“130天政府生涯”终结后…
  2. 韦伯望远镜(JWST)发布迄今为止最大的早期宇宙地图
  3. 美国房价仍然高位,“美国梦”成奢望!
  4. QQ等级256级用户诞生,首次解锁“时光企鹅”图标!
  5. 美国再次宣布退出联合国教科文组织
  6. 世界瞩目的电话,十个不寻常的细节剖析!
  7. 马斯克打算组建新党“美国党”代表中间派
  8. 中国政府在构筑战略资源防线,重拳打击稀土走私!
  9. 孩子沉迷手机的真相和破局之道
  10. 川普政府计划改革移民签证制度和入籍考试
  11. 鲁比奥声称将会收紧中国留学生的签证审批政策
  12. 宗庆后家族的多处海外房产曝光,价值数亿元!
  13. 川普总统批评支持者,马斯克激烈回应!
  14. 川普和马斯克的公开交锋升级了
  15. 川普总统声称希望中国“增加美油采购”
  16. 手机充电习惯是影响电池寿命的根本原因
  17. 川普政府打算“发钱啦”
  18. 比尔盖茨的财富突然蒸发了510亿美元,真相却令人肃然起敬!
  19. 萝莉岛是美国的政治中心?马斯克并非不懂政治,而是太懂了!
  20. 健身网红在飞机上的着装引争议
  21. 难怪马斯克公开认错… 川普总统的相关杀器可以更多?
  22. 美国暂停了学生签证预约,申请者在社交媒体平台的活动须谨慎!
  23. 任天堂的Switch 2正式发售,参数细节全曝光!
  24. 能熟练运用AI也不行?硅谷的40万人在近期被炒鱿鱼
  25. 美国移民新机遇:紧缺人才的绿卡通道“无需排期”
  26. “全球最强护照”排行榜又更新了(2025版)
  27. 马斯克声称川普在“爱泼斯坦名单”,白宫回应:局面令人遗憾!
  28. 中美两国元首针对当下双边关系和经贸合作,☎️通话交流!
  29. 美国国会通过了减税法案,马斯克和川普总统再次激烈交锋!
  30. 美国“非法移民家庭”遣返行动引发了“婴幼儿无国籍”的危机
  31. 属于中国的世纪可能已经到来
  32. 英伟达的市值突破了四万亿美元,创人类历史纪录!
  33. 美国新法案“大漂亮”引发了全球资本配置大调整
  34. 川普总统宣布“金卡计划”网站开放
  35. 遥控器电池,被幼儿误吞… 欧系保险公司赔付了近1.4亿元人民币!
  36. 互联网女皇“340页AI报告”猛料刷屏

美国动态 美果搜索

Your IP: 216.73.216.124, 2025-07-31 16:01:12

Processed in 0.08694 second(s)

头像

用户名:

粉丝数:

签名:

资料 关注 好友 消息
已有0次打赏
(3) 分享
分享
取消