据 meiguo.com 于 2025 年 8 月 7 日收到的消息 ‣ 在纽约法拉盛，王志（化名）面对持续数月的房屋纠纷无奈地表示：“我真的很后悔买了这个房子……”

这场麻烦源于他在2023年11月买下的一栋老房子。原本计划翻修自住，结果却陷入一场“租客拉锯战”。

王志介绍，房子地下室原本住着一位名叫张丽（化名）的租客，已经住了20年。购房交易前，他曾与张丽通过中介沟通，对方曾口头表示愿意在适当时候搬离。然而，真正交屋后情况发生了变化。

王志逐步协助其他租客搬离，准备开始翻修，张丽却以“正在找房”“身体不好”等理由一再推迟搬出时间。从2024年6月起，张丽就不再支付房租，至今累计欠租超过14个月。她仅愿支付部分燃气费，水电和洗衣烘干费用均拒付。

王志几次与张丽协商无果，最终通过律师发出正式驱逐通知，但张丽依然未予回应。期间她还错过了法庭首次聆讯，导致法律程序陷入被动。

更糟糕的是，张丽曾将地下室入口反锁，王志整整半年无法进入自己家的一部分。直到2024年11月，他才重新拿到钥匙。打开门后，他发现地下室环境恶劣，楼梯边蚊虫滋生，卫生状况极差。

电力公司原计划在2024年6月更换老旧燃气表，但王志因无法进入地下室，安装日期一再拖延，甚至因此收到罚单。此外，张丽在地下室频繁邀请亲友打麻将，有时持续到晚上10点，对楼上家庭生活造成严重干扰。

更令王志不安的是，这些麻将客人竟然掌握地下室钥匙，即便张丽不在家，他们也能自由出入。“我是房东却不知道家里有多少人进出，这种感觉真的很糟糕。”王志说。

经过几次严肃沟通，这种情况在2025年3月后有所减少，但仍偶尔发生。他坦言，自己一直尽量耐心处理，包括协助租户搬家、维修房屋设备，但事情始终没有进展，如今他的生活、计划和身心都受到影响。

“真的只希望她能早一点搬走，大家都可以恢复正常的生活。”王志表示。

他的遭遇并非个例。在纽约“租客优先”政策和疫情后房东权利收紧的背景下，不少房东都遇到过类似的“老租客拒搬”问题。

律师建议，如果计划购买存在租户的房产，务必在购房前要求签订书面协议，明确租期和搬离时间，否则即便最终法理上站得住脚，整个搬离过程可能耗时数月甚至一年以上。

综合自网络信息