据 meiguo.com 于 2025 年 10 月 4 日收到的消息 ‣ 自7月1日起，加州业主协会（HOA）的处罚权受到重大限制。新规规定每次违规罚款上限为100美元，且不得额外收取滞纳金或利息，除非涉及公共健康与安全问题。

资深律师爱德华·苏索里克表示：“过去，协会用巨额罚款导致业主被止赎的情况屡见不鲜。这项限制合理，能遏制HOA过度行使权力。”

这项规定源于州参议员瓦哈布的提案SB681，但最终在住房改革法案AB130中被纳入。代表HOA利益的律师路易斯·布朗称对此感到意外，称协会曾推动增加透明度与通知机制，而非设定罚款上限。

人口普查数据显示，2024年全美新建独栋住宅中67%位于HOA社区，加州拥有逾5万个HOA管理约65%的业主。居民每月缴纳的协会费用中位数达278美元，位居全美前列。

新法允许居民在罚款后申请豁免，旨在减少不公平案例。瓦哈布强调：“过高的罚款长期侵蚀家庭财富，新法使HOA与业主处于更公平的位置。”

部分HOA董事会成员担忧执法效力下降。执行协会CEO大卫·泽波尼指出：“罚款失去震慑力，部分人可能仅支付100美元而不纠正违规行为，例如停放房车。”

律师布朗认为罚款收入在HOA预算中占比有限，新规不会造成实质性财务影响。苏索里克则表示，新规可能终结某些琐碎规定，如车库门颜色强制重刷。

综合自网络信息