据 meiguo.com 于 2025 年 12 月 11 日收到的消息 ‣ Zillow 对美国主要都会区进行预测后指出，2026 年加州房价整体呈现“平淡”走势。六大都会区的房价中位数预计仅上涨约 1%，相较去年 2.3% 的跌幅略有回升。全州房价中位约为 93.57 万美元。

预测同时强调，2026 年房贷利率不太可能跌破 6%，这将继续抑制潜在买家的信心，使得可负担性仍然难以提升。

经济疲软、就业压力以及顽固通胀等因素，使得许多准备入市的买家望而却步。加州房源供应紧缩，六大都会区的房源总量比疫情前的 2019 年减少约 21%。

尽管整体平淡，但区域差异仍然明显。Zillow 预计明年加州六大都会区中有四个将出现小幅上涨，增长主要来自南加州。

圣地亚哥预计上涨 2.3%，在全美 50 大都会区中排名第六；该地区过去一年房价下跌 2%，中位数为 92.2 万美元，房源比 2019 年少 23%。内陆帝国预计上涨 1.6%，去年同样下跌 2%，中位数 58.07 万美元，房源比疫情前少 20%。洛杉矶‑橙县预计上涨 1.2%，去年下跌 1%，中位房价高达 94.94 万美元，房源较 2019 年减少 16%。圣荷西预计上涨 0.7%，去年小跌 1%，但中位房价仍居全美首位，达 157 万美元，房源比 2019 年少 21%。

相对而言，加州北部的两大都会区预计继续下滑。旧金山预计明年下跌 2.4%，继去年下跌 3% 之后，中位房价仍高达 110.73 万美元，房源较疫情前仅减少 2%。沙加缅度预计下跌 0.8%，去年已下跌 2%，中位房价为 57.31 万美元，房源比 2019 年减少 23%。

在全美范围内，2026 年房价同样呈现“无风无浪”。全美房价预计仅上涨 1.2%，而过去一年几乎持平，仅微升 0.1%，中位房价为 36.21 万美元。全美房源量比 2019 年减少约 17%，库存紧缩成为支撑房价的重要因素。

各地涨跌幅度差距不大。康涅狄格州的哈特福预计上涨 4%，实现连续第二年增长；新奥尔良则预计下跌 5.3%，逆转去年小幅上涨的趋势。两地的供应差异显著：哈特福房源较疫情前减少 13%，新奥尔良则比疫情前多出 54% 的房源。

整体来看，Zillow 的预测传递出明确信号：2026 年既不会出现房价大跌，也不太可能出现狂飙。高利率、低库存与经济不确定性交织的环境，使得加州房地产市场进入罕见的“温和停滞期”。对买卖双方而言，真正的挑战在于如何在价格停滞中寻找突破机会。

综合自网络信息