据 meiguo.com 于 2026 年 1 月 7 日收到的消息 ‣ 最近美国多个州正集中讨论房产税的减免、限涨以及是否取消的议题。过去几年房价快速上涨，导致房产评估值同步提升，使得房产税账单的增长速度远超居民收入的提升，矛盾因此被推到前台。

一、2019至2024年房产税整体涨幅接近30%

全国范围内，2019年至2024年的房产税累计涨幅约在27%至29%之间。税率本身在多数地区并未明显上调，但房价上涨导致评估值提升，税基扩大，使得即便税率不变，税单仍然大幅增加。几乎所有主要大都会区的房产税都呈现快速上升趋势。

二、纳税人为何感受压力增大

房产税是地方政府的主要财政来源。其上涨方式常表现为评估值的周期性重估后突然跳涨；学区和其他公共服务成本随房价上涨而上升，进一步加大对房产税的依赖；此外，房价上涨而居民收入停滞，使得持有房产的家庭面临更大负担。

三、2026年多州讨论重点

1）佛罗里达：部分地区房产税自2019年至2024年已上涨近60%。在公众强烈关注下，州议会已将取消或大幅削减房产税的提案提交宪法修正案，并计划在2026年公投，需获得至少60%选民支持方可通过。2025年，佛州已将自住房免税额与通胀挂钩，以暂时缓解税负。该州房产税收入约427亿美元，其中近半数用于学校经费，削减税收可能导致财政压力。

2）德州：重点聚焦学校房产税。2025年12月，州长格雷格·阿博特提出取消学校房产税的设想，但随之产生的教育经费缺口需由州政府填补。副州长则主张提高自住房免税额，以减轻房主负担，同时控制财政缺口。

3）俄亥俄：讨论围绕防止评估值导致的非投票增税并提升税单的可预期性。2025年立法机构推动多项改革，包括引入与通胀挂钩的增长上限、明确县预算委员会的权责以及重新审议部分被州长否决的税条款。还提出类似断路器的机制，根据收入水平自动提供税收减免，以保护纳税人免受突发税负冲击。

四、取消或大幅降低房产税的潜在后果

1）地方政府可能出现资金缺口。例如佛罗里达若取消非学校类自住房税，首年预计收入将减少约141亿美元，若维持现有公共服务规模，需要寻找约430亿美元的替代收入。

2）公共服务受到影响。治安、消防、道路、公共卫生等日常支出可能被削减或转为其他收费。

3）教育经费争议加剧。若学校房产税被削减，州政府必须填补巨额教育经费缺口。

4）地方债务和信用评级可能受损。缺少稳定的房产税收入会增加借贷成本，影响公共项目的融资。

5）税负不会完全消失。政府仍需筹集运营资金，可能转向销售税、使用费或其他税种，增加税收结构的复杂性。

综合自微信公众号 @CIU北美商业智库