据 meiguo.com 于 2025 年 11 月 24 日收到的消息 ‣ 随着秋季气温下降，美国房地产市场整体进入降温期，佛罗里达州成为房价跌幅最显著的地区。

房地产数据公司 Cotality 最新报告显示，在全美 100 大都市区中，房价跌幅最大的十个市场有七个位于佛州。其中，开普科勒尔市的房价同比下跌 7.1%，位居全美第二，仅次于伊利诺伊州的尚佩恩市。

佛州其他入榜城市的跌幅依次为：那不勒斯市 6.7%、蓬塔戈尔达市 6.2%、塞布林市 5.2%、北港市 5.1%、布朗斯维尔市 4.8%、塞巴斯蒂安市 4.6%。

数据显示，开普科勒尔 2025 年 8 月的独栋住宅中位价为 35 万美元，较去年同期下降近 7%，比 2022 年 8 月疫情高峰期的价格下降超过 13%。北港市的房价自三年前已累计下跌约 20%。

分析指出，这些城市主要以退休和度假住宅为主，除旅游业外缺乏支撑就业的产业，薪资水平偏低，人口流入不足，导致买卖和租赁需求疲软，形成房价下跌的“完美风暴”。

多重因素进一步加剧了佛州楼市的降温。房贷利率居高不下、房屋保险费用急剧上升以及止赎率上升，严重抑制了买家的购买意愿。以开普科勒尔为例，该市位于墨西哥湾沿岸，易受飓风和洪水侵袭，房屋保险投保难且费用高，保费占房屋市值的比例达到 2.2%，在全美排名第三。一套 35 万美元的房产其年保险费高达 7700 美元。

尽管佛州没有州所得税，但对低收入居民而言，持续上涨的保险费和物业费仍是沉重负担。

ATTOM 公司 2025 年第三季度报告显示，开普科勒尔在全美 225 个人口超过 20 万的都市区中，止赎率排名第三。

专家认为，疫情期间佛州房价涨幅过大，当前的下跌是市场过热后的理性回调。Realtor.com 高级经济研究员汉娜·琼斯指出，高房价、高保险成本和高房贷利率将大量潜在买家排除在外，需求疲软导致价格回调，这一趋势可能持续到需求恢复足以支撑房价为止。

值得注意的是，开普科勒尔的房价虽降，但成交量仍与去年持平。专家表示，“买家仍在涌入，当前房价更亲民，反而吸引了不少购房者”，并称“现在或许是买房的好时机”。然而部分卖家仍抱持疫情期间的高价预期，导致房源滞销。佛州北港市约有三分之一的房源已降价出售，开普科勒尔的降价房源比例也达到 28%。面对需求低迷，卖家可能提供优惠或暂时下架房源，等待市场回暖。

总体来看，尽管短期内需求疲软，佛州楼市的基本面仍相对稳健。随着价格回归合理区间，市场有望逐步企稳。

综合自网络