◆全美租金支出较10年前增长10%;

◆2019年纽约客支付了全美都会区中最多的租金；

◆休斯顿人口多但租金低，总租金支付相对较少。

每个月的1号是很多纽约客支付房租的日子。随着2020年的脚步马上到来，很多纽约客也支付完了2019年的最后一笔房租。纽约是全美租金最高的都会区，平均每月租金超过了4000美元。那么纽约客每年总共在租金这一项上总共花费了多少钱呢？在全美又处于一个什么水平？

2019年10月全美主要城市租金 ➘

资料来源：Yardi Matrix

◆全美租金支出较10年前增长10%

2019年美国的住宅租金总支出到了5,120亿美元，这比十年前的平均水平高出约10％。5,120亿美元是什么概念呢？它超过泰国全国在2018年的GDP，接近阿根廷2018年全年的GDP。从2010年到2019年的10年间，美国租客共支付了4.5万亿房租，这相当于德国在2018年全年的GDP。

2019年美国租房者的总人数激增至4360万，而且全年的租金本身也有所回升，这两者都导致今年的总租金支出增加。从全美住宅平均每月租金的数据中就可以看出来，2019年全美平均租金为326美元，较去年增长了3.8%，较10年前则增长了30.4%。

全美住宅平均每月租金(美元) ➘

图片来源：Fred

选择租房的人越来越多的一大原因是美国的房屋拥有率在下降。据《今日美国》(USA Today)报道，美国房屋拥有率在2005年达到顶峰，为69.1％，此后一直在下降，现在是64.2％。

◆2019年纽约客支付了全美都会区中最多的租金

纽约客在2019年支付的租金总额为566亿美元，其次是洛杉矶，392亿美元，是美国其他大都市总和的两倍多。纽约和洛杉矶是全美租金支付的重大来源这一点，是毫不奇怪的，因为纽约和洛杉矶是美国最大的两个都会区。较低的房屋拥有率与此有很大关系。纽约和洛杉矶都会区居民中只有大约一半拥有房屋。

资料来源：The Real Deal

旧金山是全美都会区中租金总收入的第三名。旧金山(164亿美元)与第四名芝加哥(152亿美元)之间拉开了10亿美元的差距。对住宅类建筑的限制以及科技繁荣推动的房产需求加速了旧金山的租金上涨。

此外，旧金山和纽约都有租金管制，所以许多支付低于市场租金的房客会偏向于租房，而买房居住。

◆休斯顿人口多但租金低，总租金支付相对较少

在2019年已支付租金总额榜单上的前两个市场，纽约和洛杉矶排名前列。这并不奇怪，它们是美国两个最大的市场，而且都以价格昂贵着称。但是，后面的排名则更加有趣，许多市场展示出它们有能力超越自身，在整体租金总量中占有更重的份额。

以旧金山为例，按人口计算，它是全美第11大都市区，其高价的租金足以弥补相对不足的房客。旧金山的房客在2019年支付了164亿美元的租金，在总租金排名中排名第三。尽管圣地亚哥(2019年支付的租金为104亿美元)、圣何塞(66亿美元)和奥斯汀(47亿美元)按照总人口排名是第17、第34和第35大市场，但是高租金也将这些市场推在了前面，它们在租金支付排行榜中分别排名第10、第16和第22。

图片来源：Vlad Busuioc/Unsplash

相反，有些市场人口众多，但因为租金相对便宜，总租金排名相对人口排名来说更加靠后。休斯顿是美国人口第六大的都会区，但租金支付排名第9位(108亿美元)，正好位于规模较小但价格较高的波士顿市场(113亿美元)和圣地亚哥(104亿美元)之间。匹兹堡(2019年租金支付为25亿美元)和圣路易斯(31亿美元)的人口分别将其排在美国都会区中的第22和第18，但其租金支出总额却排名全国第37位和第28位。

在2019年的租金支出总额中涨幅较大的地区也是租金涨幅较快的地区。凤凰城(2019年的总租金比2018年增长了7.5％)、拉斯维加斯(+ 5.6％)和夏洛特(+ 5.5％)的总租金同比增长幅度是全美主要都会区中最大的，凤凰城，拉斯维加斯和夏洛特的租金增长率也排在第一，第二和第三。