最近有一些中产客户询问在美国购房的经验，我来解答一些常见问题。美国住宅的租金回报率高，与其租住不如直接贷款购买，租金足够还贷款了。

如果是全款购房，无论是旅游身份，身份过期，庇护身份，无证黑户，都不影响。随时可买可卖，卖的时候根据税法交税即可。买房无税，无中介费。一般需要房屋检测，办证费用，保险5000以内可搞定全部。

如果是贷款，那么就需要注意时间。入境之后，旅游签证过期之前2个月可以从华美银行办理房贷。注意的是华美银行不是每个州都有，加州，华盛顿州有，俄勒冈就没有。华美银行给旅游签证贷款首付50%，利率基本和美国人贷款利率接近。（很多小贷款机构也可以给外国人办理房贷，但是利率就上浮较多。首付20%，30%也有。）

第二次出现贷款时间点是：获得A5卡，C8卡之后，或者绿卡之后。如果有贷款购房计划，需要尽早报税，要报W2,而不是1099.绝大部分银行，贷款机构只需要6个月W2的记录就可以申请房贷了。额度是根据您的家庭收入，如果家庭收入3000美元，那么以现在美联储的利率，贷款额度在20万美元左右。可以根据你需要的贷款额度调整报税金额，等贷款获批，报税额度可以调低。（这里有个值得注意的地方，很多贷款机构在A5卡或C8卡有效期不满一年的情况下无法贷款，需要更新过后才可以贷款。）

美国的房地产是一个开放，自由的市场。无论有无身份，无论国籍，绿卡，工卡，无身份都可以购买房产。美国非常重视保护私有财产，无论财产属于谁都是受到法律保护的，请庇护申请者大胆买房，不必多虑。（曾经有黑心房产中介拿客户申请庇护威胁客户必须买她卖的房子，遇到这样的情况，不用妥协，坚决捍卫自己的利益就好。庇护身份是合法的。谁来都不用怕。欢迎坏人叫警察。）