身在美国身边事

美国俄勒冈州东北部的乌马蒂拉小镇正经历科技产业带来的显著变化。亚马逊数据中心项目在该地区快速扩张，彻底改变了这个曾以化学武器仓库、州立监狱和脱衣舞俱乐部闻名的小镇。地产经纪Yesenia Leon-Tejeda表示：“现在大家都想来乌马蒂拉！”作为墨西哥农场工人的女儿，她曾从事分拣中心工作，如今因亚马逊带来的新移民和房价上涨，年成交量

自7月1日起，加州业主协会（HOA）的处罚权受到重大限制。新规规定每次违规罚款上限为100美元，且不得额外收取滞纳金或利息，除非涉及公共健康与安全问题。资深律师爱德华·苏索里克表示：“过去，协会用巨额罚款导致业主被止赎的情况屡见不鲜。这项限制合理，能遏制HOA过度行使权力。”这项规定源于州参议员瓦哈布的提案SB681，但最终在住房改革

美国执法部门近日查明，今年1月洛杉矶历史上最具破坏性火灾的嫌疑人，是一名29岁的美国优步司机乔纳森・林德克内希特。调查人员证实，林德克内希特涉嫌在太平洋帕利塞德区域故意纵火，而其个人电脑中发现的ChatGPT生成火场图像、向AI提出的相关查询记录，以及GPS定位数据，共同构成了证明他涉案的关键证据。根据调查细节，林德克内希特的作案过程被

一名橙郡（Orange County, CA）的商人于10月15日晚间在尔湾市（Irvine, CA）办公大楼外遭遇三名持枪嫌犯伏击。三名戴头罩蒙面男子持枪围堵并殴打受害人，抢走其手上价值近60万美元的“Richard Mille”高端手表。监控画面显示，当受害人准备打开宾利车门时，一辆浅色SUV驶入停车场堵住车门。嫌犯下车将受害人拖

据Mansion Global报道，西雅图市中心First Light公寓楼新建顶层复式单位以650万美元成交，成为本年度西雅图少数单套成交价与每平方英尺价格均创高的公寓案例之一。该公寓面积约2,755平方英尺，配备三卧四卫及14英尺深环绕露台，可俯瞰雷尼尔雪山、普吉特湾与西雅图天际线。大楼位于市中心贝尔镇街区，距离海滨仅数街之遥。报

佛罗里达州Doral社区正经历大规模移民撤离，因美国移民政策变动引发。Doral是迈阿密近郊小镇，以委内瑞拉裔居民众多而闻名。近期，许多委内瑞拉家庭突然离开，导致房屋空置、家具遗弃，街头景象冷清。《华尔街日报》记者黛博拉·阿科斯塔报道，Doral居民近半为委内瑞拉人。拜登政府的临时许可计划曾允许移民合法居住工作，但川普政府政策收紧，威

近期，美国华人购房者在房产交易中面临国籍歧视问题，部分中介在看房时直接询问护照信息。佛州SB264法案被联邦法院裁定违宪，但歧视现象并未消除，而是转向更隐蔽的渠道。法院5月23日的裁决明确指出国籍歧视违反宪法，但该法案仍具效力，如同潜在威胁随时可能显现。德州、南卡罗来纳州和阿拉巴马州正快速跟进立法，导致华人购房市场逐步收缩。美国房地产

美国历史上最大强力球彩票20亿美元头奖得主埃德温·卡斯特罗，中奖后低调行事，却因在家乡洛杉矶县阿尔塔迪纳的灾后重建行动引发关注。今年1月，阿尔塔迪纳约9000栋建筑毁于山火，重建工作缓慢，许多房主面临与保险公司抗争、等待许可或承担重建成本等难题。卡斯特罗斥资约1000万美元，买下15处遭山火破坏的房产，计划重建住宅。他组建团队管理，前两

根据标普全球凯斯-席勒房价指数最新数据，8月美国独栋住宅价格同比上涨1.5%，较7月的1.7%略有放缓，创下2023年以来最低年度涨幅。20个主要都市区中有9个出现房价下跌，南部城市降温态势尤为显著。佛罗里达州坦帕房价同比下跌3.3%，已连续十个月下滑，正式进入买方市场，即待售房源多于买家，购房者议价空间扩大。迈阿密和达拉斯房价分别下

美国南部多个城市出现"意外房东"现象，指原本计划出售房产的业主因卖房困难转而出租房屋。这一趋势在休斯敦、达拉斯和凤凰城等南部城市尤为明显。美国南部六大城市的机构投资者持有房产比例占全美37%。机构大量购入房产导致市场挂牌量增加，但买家减少，价格下降后仍难出售。2024年4月，休斯敦转租房源占比达7%，较前年增长近一倍；达拉斯为5%，涨

美国人口普查局最新数据显示，加州约34%的屋主已无房贷负担，数量达260万户，占全美3500万无贷款屋主的7%。过去五年，加州无贷款屋主增长速度是同期有贷款屋主的八倍。房贷利率曾一度跌破3.5%，远低于历史平均7.7%，但加州屋主更倾向于提前还清贷款。2019至2024年间，加州无贷款屋主增长16%，而有贷款屋主仅增加2%。全国范围内

一名29岁的网约车司机林德克内希特因涉嫌引发加州山火被逮捕。警方调查确认，他在1月1日于山上用打火机点燃植被并录制视频后离开。当时火势较小，但地下持续闷烧。1月7日，加州大风导致火势复燃，最终酿成加州历史上最大的山火事件。该火灾造成12人死亡，1.7万栋房屋和建筑物被毁，其中多为海滨豪宅区的住宅。目前，警方需证明其放火行为与山火的直接