身在美国身边事

随着秋季气温下降，美国房地产市场整体进入降温期，佛罗里达州成为房价跌幅最显著的地区。房地产数据公司 Cotality 最新报告显示，在全美 100 大都市区中，房价跌幅最大的十个市场有七个位于佛州。其中，开普科勒尔市的房价同比下跌 7.1%，位居全美第二，仅次于伊利诺伊州的尚佩恩市。佛州其他入榜城市的跌幅依次为：那不勒斯市 6.7%、

加州财政部最新数据显示，洛杉矶县在2025财年的人口出现全州最大降幅。该县人口从2024年的9,895,529人下降至2025年的9,862,704人，降幅约为0.29%。导致人口下降的主要因素包括“帕利塞兹”山火和“伊顿”山火造成的破坏，以及国际移民人数的显著减少。财政部指出，这两场山火导致大量居民迁出县内，净国内迁移呈负值。同属加

美国俄勒冈州东北部的乌马蒂拉小镇正经历科技产业带来的显著变化。亚马逊数据中心项目在该地区快速扩张，彻底改变了这个曾以化学武器仓库、州立监狱和脱衣舞俱乐部闻名的小镇。地产经纪Yesenia Leon-Tejeda表示：“现在大家都想来乌马蒂拉！”作为墨西哥农场工人的女儿，她曾从事分拣中心工作，如今因亚马逊带来的新移民和房价上涨，年成交量

佛罗里达州马那拉本镇一块紧邻亿万富翁拉里·埃里森庄园的四英亩土地，近期出现了大幅降价的情况。原本在年初标价 2.85 亿美元的地块，本来有望刷新全美在建豪宅的最高价纪录。如今该地块以 7500 万美元的价格挂牌出售，降幅高达 2.1 亿美元。降价的主要原因在于买家只想购买土地本身，而不接受原先附带的豪宅建设方案。该地块的卖家是前市长兼

一名橙郡（Orange County, CA）的商人于10月15日晚间在尔湾市（Irvine, CA）办公大楼外遭遇三名持枪嫌犯伏击。三名戴头罩蒙面男子持枪围堵并殴打受害人，抢走其手上价值近60万美元的“Richard Mille”高端手表。监控画面显示，当受害人准备打开宾利车门时，一辆浅色SUV驶入停车场堵住车门。嫌犯下车将受害人拖

纽约市在周日的暴风雪过后，对未及时清理人行道的物业在史坦顿岛开出了150张铲雪罚单。市卫生局公共事务与客户体验副局长约书亚·古德曼透露，自周日下午4点30分起，全市已累计开出约4000张类似罚单，史坦顿岛的罚单是其中的一部分。古德曼指出，纽约约有850万人口，大家都希望能够安全步行上班或上学。因此，清除人行道上的积雪和冰是所有物业所有

加州房地产经纪人协会本周发布的十一月房屋销售分析报告显示，湾区上月房屋成交量同比下降3.5%，环比下降近22%。相比之下，全加州房屋成交量同比增长2.6%，已连续三个月回升。报告指出，湾区现有独栋住宅的中位价为127.5万美元，同比下降3.2%，是全州年度跌幅最大的地区。尽管如此，湾区的房价仍是全州最高，远北地区的中位价仅为38.5万

洛杉矶房地产市场持续低迷。房地产信息平台Redfin的《2025住房成交率报告》显示，今年洛杉矶每千套住房仅成交11.5套，成交率1.15%，为全美主要城市倒数第二，仅高于纽约市的1.03%。该数据较去年下降8.6%，处于全国普遍下滑的极端水平。全国平均成交率为每千套住房28套，为数十年最低。报告指出，住房可负担性问题导致交易量下滑。

据Mansion Global报道，西雅图市中心First Light公寓楼新建顶层复式单位以650万美元成交，成为本年度西雅图少数单套成交价与每平方英尺价格均创高的公寓案例之一。该公寓面积约2,755平方英尺，配备三卧四卫及14英尺深环绕露台，可俯瞰雷尼尔雪山、普吉特湾与西雅图天际线。大楼位于市中心贝尔镇街区，距离海滨仅数街之遥。报

圆石滩高尔夫球场自1919年建成以来，凭借悬崖海岸线和多次承办美国公开赛的历史，已超越单纯的运动场所，成为自然垄断、百年品牌、赛事IP与高端圈层交汇的稀缺资产象征。它被视为世界最重要的公众球场。（一）不可再生的地段——受严格海岸和环保法规保护。（二）跨越周期的品牌复利——百年赛事与传奇背书。（三）高净值社交场景的天然载体——企业家、家族

根据标普全球凯斯-席勒房价指数最新数据，8月美国独栋住宅价格同比上涨1.5%，较7月的1.7%略有放缓，创下2023年以来最低年度涨幅。20个主要都市区中有9个出现房价下跌，南部城市降温态势尤为显著。佛罗里达州坦帕房价同比下跌3.3%，已连续十个月下滑，正式进入买方市场，即待售房源多于买家，购房者议价空间扩大。迈阿密和达拉斯房价分别下

节日购物高峰期间，尔湾警察局成功破获一起包裹盗窃案，逮捕了两名涉嫌在公寓邮件室偷取居民快递的华裔女子，并在其车辆内找回多件被盗包裹。警方在上周四接到报警，称 Perlita 与 Gitano 区域出现可疑的包裹盗窃活动。警局随即启动“无人机先遣响应系统”，让无人机在空中巡查并锁定嫌疑车辆。无人机在一栋公寓的邮件室附近发现一辆特斯拉，并