近期，旧金山的加州民主党众议员邱信福（David Chiu）提出经济困难房客在新冠肺炎疫情解除后，延缓交租期限最多可放宽至15个月的AB1436提案。部分专家担心，提案如通过，不但可能助长歪风，引发社会乱象，更可能导致大批房东因无法正常还贷，导致房屋被法院拍卖，甚至可能重创银行和金融系统。

邱信福说，疫情大流行使数百万加州房客面临被驱逐的危机，愈来愈多无家可归者聚集在狭窄的地方，加剧健康风险，该提案将立法避免大批驱逐问题，尤其是新移民少数族裔社区的无家可归者。加州参议员Buffy Wicks与Rob Bonta替该法案背书。该提案同时允许房东提起民事诉讼，以弥补损失的租金。还鼓励租户和房东达成私人协议结束拖欠的房租。

连日来，该提案引起华人社区广泛讨论，且引起争论激烈。

“我的房客夫妻两人都是工薪阶层，相信他们这次都分别拿到1200美元支票”，阿苏萨市华人房东张小姐表示，即便工作减时或失业，她的房客仍有加州失业救济金，再加上联邦政府每周600美元失业救济金，两人每个月进帐好几千美元，收入水平不会比疫情之前差，有什么理由不交房租？

“这一提案只能是鼓励吃空手套白狼，白吃白拿白住房”，亚凯迪亚市华人房东李小姐表示，此次各地经济重启，出现很多行业人员复工意愿低落，其中原因就是这段时间尝到好甜头，如果不交租成为政策，不管交得起交不起，成为名正言顺，势必导致乱象纵生，各种社会问题雪上加霜。

不少华人房东表示，相对来说，华人房客比较乖，拖欠不交房租较少，但他们也担心，如果政策助长，也不排除有人利用机会，拖延交租。如果真的这样，房东拿房客一点办法都没有，这提案完全是给坏房客开一个门。

“加州的法律长期以来严重偏向消费者和房客，对房东的紧箍咒愈来愈多”，在南加州经营房地产和大型公寓出租25年的圣玛利诺华人业主邱先生表示，如果AB1436通过，对加州的房屋租赁行业影响重大。

邱先生在波莫那有95户公寓出租，他说，加州对拖延租金的惩罚，本来就比许多州更为宽松，要驱逐不交租房客的时间，也比好些州更长。

加州现在通常是房客三天不交房租之后，房东就可以发出警告，如果三天之后没有答复，即可以上法庭提出告诉。但很多不专业的房东由于文件准备不够齐全，和法庭常常对房客较为宽松等原因，经常需要几个来回才获得驱逐令，以致从房客不交租到最后被驱逐，常常花费好几个月，房东也白白损失几个月租金，还要赔上打官司的精神和费用。他认为AB1436会让房租拖延情况变本加厉。

撰文：世界日报 @杨青