加州议员提案“放宽交租期限”,引发华人社区热议!
网友【加州呢】于【太平洋时间 2020-06-24 16:32:02】分享在【身在美国身边事】版块    2390    1    2

近期,旧金山的加州民主党众议员邱信福(David Chiu)提出经济困难房客在新冠肺炎疫情解除后,延缓交租期限最多可放宽至15个月的AB1436提案。部分专家担心,提案如通过,不但可能助长歪风,引发社会乱象,更可能导致大批房东因无法正常还贷,导致房屋被法院拍卖,甚至可能重创银行和金融系统。

邱信福说,疫情大流行使数百万加州房客面临被驱逐的危机,愈来愈多无家可归者聚集在狭窄的地方,加剧健康风险,该提案将立法避免大批驱逐问题,尤其是新移民少数族裔社区的无家可归者。加州参议员Buffy Wicks与Rob Bonta替该法案背书。该提案同时允许房东提起民事诉讼,以弥补损失的租金。还鼓励租户和房东达成私人协议结束拖欠的房租。

连日来,该提案引起华人社区广泛讨论,且引起争论激烈。

“我的房客夫妻两人都是工薪阶层,相信他们这次都分别拿到1200美元支票”,阿苏萨市华人房东张小姐表示,即便工作减时或失业,她的房客仍有加州失业救济金,再加上联邦政府每周600美元失业救济金,两人每个月进帐好几千美元,收入水平不会比疫情之前差,有什么理由不交房租?

“这一提案只能是鼓励吃空手套白狼,白吃白拿白住房”,亚凯迪亚市华人房东李小姐表示,此次各地经济重启,出现很多行业人员复工意愿低落,其中原因就是这段时间尝到好甜头,如果不交租成为政策,不管交得起交不起,成为名正言顺,势必导致乱象纵生,各种社会问题雪上加霜。

不少华人房东表示,相对来说,华人房客比较乖,拖欠不交房租较少,但他们也担心,如果政策助长,也不排除有人利用机会,拖延交租。如果真的这样,房东拿房客一点办法都没有,这提案完全是给坏房客开一个门。

“加州的法律长期以来严重偏向消费者和房客,对房东的紧箍咒愈来愈多”,在南加州经营房地产和大型公寓出租25年的圣玛利诺华人业主邱先生表示,如果AB1436通过,对加州的房屋租赁行业影响重大。

邱先生在波莫那有95户公寓出租,他说,加州对拖延租金的惩罚,本来就比许多州更为宽松,要驱逐不交租房客的时间,也比好些州更长。

加州现在通常是房客三天不交房租之后,房东就可以发出警告,如果三天之后没有答复,即可以上法庭提出告诉。但很多不专业的房东由于文件准备不够齐全,和法庭常常对房客较为宽松等原因,经常需要几个来回才获得驱逐令,以致从房客不交租到最后被驱逐,常常花费好几个月,房东也白白损失几个月租金,还要赔上打官司的精神和费用。他认为AB1436会让房租拖延情况变本加厉。

撰文:世界日报 @杨青

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