全国房地产经纪人协会（NAR）发现，其追踪的美国183个大都市区中，99%的地区在2021年第一季度出现了房价上涨现象，其中89%的地方中房屋价格出现了两位数的跃升，令人惊叹。

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NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在报告中说："高房价创纪录几乎发生在所有的市场上，无论大小，甚至发生在那些前几年许多购房者不感兴趣和不起眼的城市中。”

价格飙升的原因很简单。在大流行的需求和低抵押贷款利率的推动下，对新房的需求超过了微不足道的待售房屋供应。4月份，美国的活跃房源比去年同期下降了53%，这对有志于购房的人来说前景堪忧，尤其是像千禧一代这样刚刚拥有住房需求的人。

云在报告中说：“价格突然上涨正在影响人们的负担能力，特别是首次置业者。由于库存不足已经对市场产生了影响，不断上涨的成本使许多家庭面临着被挤出市场的现实。”

2021年4月，现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2％，达到31.92万美元，为1989年以来的最高水平。

2021年第一季度，平均每月的按揭还款额从去年同期的995美元上升到1067美元。报告称，尽管30年固定抵押贷款利率从一年前的3.57%下降到2021年第一季度的2.93%，但这种价格上涨还是发生了。

美国全国各地的房价都在飙升，无论是在人口增加的地区，如南方，还是在居民减少的地区，如东北部。事实上，美国每个地区的房价都有两位数的同比增长，其中东北地区增长了22.1%，西部地区增长了18.0%，南部地区增长了15.0%，中西部地区增长了14.4%。

全国房地产经纪人协会还确定了2020年4月至2021年4月期间房价涨幅最高的11个大都市地区。

房价上涨最多的地方分别在：纽约州北部康涅狄格州郊区，得克萨斯州和爱达荷州的社区，这些地区的销售价格中位数从10万到60万美元不等。

但是，将这些地区联系在一起的基本背景是，大流行期间需求过大，加上待售房屋数量极少。

以下是房价上涨最多的11个地方：

1. 纽约州金斯敦（Kingston, New York）：这个纽约州北部城市的房价上涨了35.5%，房价中位数为30.31万美元，这是一个古朴的哈德逊河谷中心，许多城市居民在大流行期间逃离了这里。

2. 康涅狄格州的布里奇波特-斯坦福-诺沃克（
Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut）：在这个康涅狄格州的郊区和小城市群中，作为纽约市的通勤中心，房价上涨了34.3%，中位数为58.04万美元。

3. 新泽西州的大西洋城-哈蒙顿（Atlantic City-Hammonton, New Jersey）：在这个包括东海岸赌博中心和受欢迎的海滨社区的新泽西海岸地区，房价上涨34%，中位数为27.72万美元。

4. 马萨诸塞州的巴恩斯特布尔（Barnstable, Massachusetts）：科德角最大的社区的房价上涨了33.1%，中位数为56.76万美元，这片土地伸向大西洋，是新英格兰人的度假胜地。

5. 爱达荷州的博伊西-南帕（Boise-Nampa）：爱达荷州首府的房价上涨了32.8%，中位数为42.26万美元，这里是豪华公寓、啤酒厂和时尚咖啡店的中心，在大流行期间蓬勃发展。博伊西的人口在过去一年大幅增长，部分原因是千禧一代从加州迁入。

6. 得克萨斯州谢尔曼-丹尼森（Sherman-Denison）：在达拉斯以北约75英里的这个双城飞地，房价上涨了29.8％，中位价为23.48万美元。

7. 纽约州埃尔米拉市（Elmira, New York）：位于纽约州中部与宾夕法尼亚州接壤的以制造业为主的小城市，房价上涨了29.1%，中位数为12.69万美元。

8. 得克萨斯州奥斯汀-圆石城（Austin-Round Rock）：德州首府奥斯汀的房价上涨了28.2%，中位数为43.79万美元，埃隆·马斯克、科技公司、加利福尼亚人、纽约人和其他人在大流行期间纷纷涌入这里。

9. 俄亥俄州-宾夕法尼亚州扬斯敦-沃伦-波德曼（Youngstown-Warren-Boardman，Ohio-Pennsylvania）：在这个横跨俄亥俄州-宾夕法尼亚州边界、以钢铁生产和制造业闻名的锈带城市群中，房价上涨了27.7%，中位数为11.95万美元。

10. 伊利诺伊州迪凯特市（Decatur, Illinois）：伊利诺伊州中部城市的房价上涨了27.5%，中位数为10.24万美元，该城市因是林肯的故乡而闻名，是农业、养殖业和制造业的中心。

11. 纽约州格伦斯福尔斯（Glens Falls, New York）：这个位于阿迪朗达克山脉山脚下的纽约州北部城市的房价上涨了27.5%，中位数为21.46万美元。

3月份，金融分析公司CoreLogic发现房价同比增长11.3％，达到2006年以来的最大涨幅。同时，值得注意的是，去年3月的部分时间因大流行而瘫痪，这使得2021年3月的房价相对较高，离我们所看到的第一个两位数的增长还相去甚远。2月份，房价同比增长了10.4%，1月份，房价增长了11.2%。

Corelogic的首席经济学家弗兰克·诺萨夫特(Frank Nothaft)告诉商业内幕网记者，他预计两位数的同比房价增长将持续到整个春季和夏季。但是到了秋天，年增长率将开始稳定，到2022年3月，它可能低至3.5％。

但是，即使在价格增长可能趋于稳定的情况下，住房负担能力的危机仍然像以往一样紧迫。在大流行导致的经济衰退期间，住房起初是经济的亮点，但购房者的机会越来越少，正在为经济复苏蒙上阴影。

全国住房建筑商协会（NAHB）发现，在1月初至3月底期间售出的房屋中，有63.1%对于收入中位数为7.99万美元的家庭来说是负担得起的。在2020年的最后一个季度，63.3%的已售房屋是收入中位数为7.85万美元家庭所能承受的。百分比的轻微下降表明市场上的房屋越来越贵。

但较高的房价和预期的利率上升将使一些潜在的购房者从市场上定价，"NAHB的首席经济学家罗伯特-迪茨在说明中说。"需要更多的住房供应来使房价增长恢复到可持续的水平。"

首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“虽然2021年的经济增长将达到1984年以来的最高的增速，而且劳动力市场将继续改善，但房价上涨和预期利率上升将一些潜在的购房者挤出市场。需要更多的住房供应，才能使房价增长回到可持续的水平。”

编译：加美财经 @一勺

出处：头条号 @海外即时通