留学生在美国租房攻略分享
网友【留哪儿】于【太平洋时间 2021-08-25 16:22:44】分享在【聚焦美中不卒】版块    31002    1    3

很多留学生都有一个避不开的问题——租房。

租房确实是一件很复杂的事,它涉及到房子的选择、合同的签订,以及一些需要避开的坑等等一系列的问题。

分享几个在美国租房都有哪些需要注意的事(这些可都是我用租房的血泪史攒成的经验啊!)

【01 房屋类型】

1、学生宿舍

宿舍比较推荐新生住,因为这里省时省力还安全,不仅离学校近,还可以跟室友打成一片,更快地融入当地环境。

要说缺点,肯定还是有的,毕竟你无法决定室友是谁,万一对方热爱深夜开爬梯,也会影响你的睡眠质量,而且价格相对于在外合租会更加贵一些。

但主页君还是建议新生在头一年住学校宿舍,主要是省事。

网友分享在meiguo.com上的图片

如果刚到美国,人生地不熟的就要一个人租房,电网、银行卡、ssn(社会安全号码)等等一大堆东西等着你弄,真的可能会崩溃。

到了大二之后,你更熟悉周边的环境,想要更加私密的空间,学校也没那么多床位分给你们了,这时候自然而然就会可以考虑「校外租房」了。

在美国租房一般有两个选择,Apartment和House.

2、公寓/Apartment

Apartment类似于国内的「青年公寓」,有多种户型可以供大家选择,例如Studio(类似开间)、1B1B(1 Bedroom 1 Bathroom,一室一厅)等等。

网友分享在meiguo.com上的图片
1B1B户型图

大家可以根据自己的需求选择合租或是独居。

Apartment通常是租房公司包下整栋楼,不出售只租赁,所以租房合同也是直接跟租房公司签的,相对而言会更加正规。

不错的公寓小区,还会免费提供游泳池、健身房等等服务设施。代收快递、修灯泡等一些琐事,也都可以请物业来帮忙。

就连入住前的卫生问题也不用担心,前任住户和公寓物业都会负责清洁的。

网友分享在meiguo.com上的图片

最重要的是,高级的Apartment的会相对安全一些,门禁、安保齐全,留学生出门在外最值得注意的还是安全问题!

不过Apartment也有自己的缺点,例如价格比起House会更贵,租期也不灵活,一般都是一年。

最最最最让留学生哭泣的是——Apartment几乎是空房(出国后真的很怀念「拎包入住,家具齐全」的房子)。

网友分享在meiguo.com上的图片

也有那种带家具的房子,可是一笔账算下来你就会发现,还是自己买家具实惠。

这就涉及到另一个问题——在哪里买家具!

关于买家具,首推IKEA.

如果自己没有车,可以选择delivery,IKEA会根据距离收取固定运费,也就是说不管买多少,都是这个价。

省钱小技巧:可以列个清单,然后一次性买好,让IKEA一趟送过来,或者拉上朋友邻居一起来平摊运费。

网友分享在meiguo.com上的图片

除了IKEA之外,还可以选择Amazon Prime、Target、Bed Bath&Beyond、Walmart等等。

当然,也可以在学长学姐那购买二手家具,价格会更友好,不过也别忘了事先检查下所购家具是否完好。

对了,选择Apartment,并且有车的小伙伴,还要记住把车位费也算进去(其实也是一笔不小的开销)。

说完家具,咱们接着说房型。

2、House

House是继Apartment之外,最受留学生青睐的住房。

大家可以理解为国内的别墅,不过也不是大家想象的大豪宅,而是老美们常住的民房。

一般分为两种:Single house(独立别墅)和Townhouse(联排别墅)。

网友分享在meiguo.com上的图片

house空间比较大,更适合多人合租,房租相较于Apartment也会更实惠,而且house租房手续相对更为简单灵活,有的apartment要求学生必须要到公寓现场亲自签约,house则没那么麻烦,找个代理人,自己没出国就能把入住手续给办了。

不过house是私人房东,这意味着不管房子里出啥事,管不管都看房东的心情。最重要的是,house存在一定的安全问题,没有统一的安保管理、美国的门又很脆弱、坏人要是想进来还是很容易的。

主页君有个朋友回了趟国,回美国后发现自己的house被搬空了...

【02 找房大法】

(注意,美国的面积单位和我们不一样,在看房时需要注意换算)

对美国房子的选择有了基本的了解后,下一个该解决的问题便是——去哪里找到它们。

你可以找房屋中介(Real Estate Broker/Agent),就像在国内一样,中介一般对一定范围内的房源门儿清,你只要把需求告诉中介,他们就能为你找出合适的那一套,也可以给你避开很多租房的坑。

网友分享在meiguo.com上的图片

不过省心的中介唯一的缺点就是太贵了,中介的佣金通常是一个月的房租。

如果不想交中介费,咱们还有很多其他的找房途径,例如问学长学姐或者自己熟悉的朋友,我曾经有个房子,就是在去朋友家玩的时候一眼相中那个社区,大概问了周边的环境后,就直接去找Office了。

除了「口口相传」,还可以去各高校的CSSA论坛。

大部分美国高校都有中国留学生组织CSSA,他们的论坛上一般都有房屋租赁的板块。

网友分享在meiguo.com上的图片

咱们还能去一些专门找房源的网站(都有相应的app)—— https://www.zillow.com/

网友分享在meiguo.com上的图片

Zillow是美国知名老牌房产信息搜索平台。

你可以用它来看房屋信息、同类房屋的租金对比、还有卫星地图可以让大家更好的看到房屋周边的情况。

APP直接搜「Zillow」。

网友分享在meiguo.com上的图片

https://www.apartments.com/

网友分享在meiguo.com上的图片

Apartments的资源整合非常全面,信息更新也很及时,例如价格和available的unit也都是实时的。

Apartments不仅提供公寓的照片,还能看到每个户型需要的租金,申请费,押金,最短租期,是否可以养宠物,公寓中配套设施、用户评价等等,总之非常实用。

APP直接搜「Apartments」。

网友分享在meiguo.com上的图片
https://www.apartmentlist.com

Apartment List是这几年比较火的一个公寓租赁平台。

为了更好的提供个性化服务,在首次注册之前,平台会让你填选一些信息,例如工作或上学地点、租金预算、理想租房区域、对周边配套设施的要求等等。

网友分享在meiguo.com上的图片

网友分享在meiguo.com上的图片

APP直接搜「Apartment List」.

网友分享在meiguo.com上的图片

https://www.trulia.com/rent/

网友分享在meiguo.com上的图片

Trulia提供「买卖」和「租赁」两类房源的信息。

平台可以根据用户填选的「房屋类型」、「地理位置」等信息列出相应房源。同时,会根据Google的API生成特定图像,提供丰富的图形化信息。

APP直接搜「Trulia」.

网友分享在meiguo.com上的图片

【03 注意事项】

主页君反复强调,咱们留学生在外最应该注重的就是安全,所以在选房子的时候,别忘了先确认一下房子所在区域是否安全。

当地治安及犯罪率等可以在网站City-data.com、APP:RedZone、SpotCrime上查询。

社区人口构成可以在网站www.neighborhoodscout.com上查询。

如果想了解社区的评分,可以使用网址 https://www.apartmentratings.com。

网友分享在meiguo.com上的图片

这个网站会从多个维度考核一个社区,例如安全、噪音、邻里、物业人员等等。

网友分享在meiguo.com上的图片

并且还会有很多来自同社区住户的真实评价(评论用户都经过认证),对我们评判一个社区的好坏能提供很大的帮助。

网友分享在meiguo.com上的图片

选好房子的下一步,就是看房了,无论是线下还是线上,都要着重看以下几点——

房间房型是否满意、房子的朝向和通风如何、家具是否齐全、提供的电器是否能够正常运作,是否面临街道,噪音大不大,距离学校的远近等等。

确认无误后,恭喜大家进入到签合同的阶段,这也是租房环节中最重要的一部分。

签约时需要注意的几个点:

1、房租、押金以及其他费用的细节

房租方面,House基本是直接跟房东谈,而不同的Apartment要求不同。

但不管怎样,我们谁都需要清楚每个月的租金是多少,押金又是多少,以及房租里是否包含保险费、水费、水电费、垃圾费、暖气费、物业费等其他费用,并且这些额外费用是如何计算的。

网友分享在meiguo.com上的图片

了解清楚各个费用的细节后,咱们还需要清楚每月的费用以何种方式支付,由谁来收取。

另外,确认房子并非二房东转租而是房东直租也是很重要,所以在租House的时候可以留个心眼,让房东提供房屋的产权证以及他的个人ID等证件。

2、续租及租金退还等相关问题

签订合同时,我们还可以结合自身的情况问清楚最短的租期是多长,如果短租,之后是否可以续租,如果可以续租,那需要多久提交申请等等。

网友分享在meiguo.com上的图片

通常House灵活性比较高,而Apartment的租期一般都是一年,有些Apartment租一年可能会有相应的优惠,例如送两个月啥的,所以长租是否有活动或折扣都可以提前问清楚。

留学生的生活可能会发生一些变动,所以咱们也可以问清楚如果搬家或者中途退租,押金会如何扣除、以什么方式扣除、是否需要支付赔偿、赔偿金额如何计算等等。

其他注意事项:

房内提供的家具或电器在使用中如果发生正常的损耗或者损坏,是否需要赔偿,如果要,赔偿金额如何计算。

为了防止黑心房东坑留学生,主页君建议,最好在入住前拍好照,万一退房时房东把房内的损坏算到你的头上,咱还有个证据。

网友分享在meiguo.com上的图片

如果是承接的别人转租的公寓,最好是双方一同去leasing office办妥各种转租的手续,协商好租房押金等问题,不然这又可能是一个大坑。

和陌生人合租的小伙伴,最好尽可能地在入住前了解室友的信息,还有,别忘了在入住前就提前沟通好水费、电费等各种杂费的分摊方式。

在美国租房确实是个烦人的活,但大家千万不要怕麻烦,也一定要各方面都确认无误后再签订合同!

希望这篇文章能够帮助到正在为租房苦恼的你,也希望大家都能顺顺利利找到自己满意的房子!

出处:头条号 @INSIGHT视界

meiguo.com 发布人签名/座右铭你们考虑“移哪儿”的都是牛人,我刚混到“留哪儿”的等级!
大家都在看
楼主新近贴
回复/评论列表
默认   热门   正序   倒序
meiguo.com 创始人

emotion

3   2021-08-25 16:22:44  回复

回复/评论:留学生在美国租房攻略分享

暂无用户组 升级
退出
等级:0级
美果:
美过

美国动态 站内搜索 美果转盘 美果商店

Your IP: 3.236.218.88, 2021-10-26 01:10:58

Processed in 0.71191 second(s)

头像

用户名:

粉丝数:

签名:

资料 关注 好友 消息
已有0次打赏
(3) 分享
分享
取消