进入2021年以来，美股屡创新高…… 前8个月，标普500刷出了50次历史新高。散户们纷纷跑步进场，甚至卖房炒股。

数据提供商Black Knight的数据显示，今年第二季度，美国房主通过超110万笔房屋净值套现再融资了约630亿美元，这是自2007年以来最大的的季度交易量。

自从疫情爆发，美国人去年套现再融资从住房中提取的现金比金融危机以来的任何一年都要多。

一些美国房主将套现再融资视为一种缓冲疫情以来经济不确定性的方式，其次是为了投资机会和偿还债务。

疫情之下，美国各州由于财政进一步吃紧，不得不通过加征房产税的方式弥补预算开支。

据彭博社2021年报道，全美房产税2020年平均大涨约5%，增幅创4年来的最高。

这让美国人产生“炒房不如炒股”的念头。

另外，30年期固定按揭贷款的平均利率去年首次跌至3%以下，持续走低的房贷利率吸引众多美国房主从住房中提取现金。

而套现再融资的操作，实际上相当于将现有按揭贷款换成余额更高的新按揭贷款。如此一来，房主在偿还旧的按揭贷款后手头还能剩下一些现金。

美国民调机构哈里斯10月底的一项调查显示，大约20%的美国房主表示，2020年他们从房产投资中撤资，另有约18%的受访者表示正在考虑这么做。

此外值得一提的是，这一趋势也不仅限于美国。

英格兰银行的数据显示，英国房主在今年上半年提取了约130亿英镑（180亿美元），这是自2008年以来英国人首次拿出超额股权，而不是将资金投入房地产。

咨询公司凯投宏观首席英国经济学家保罗·戴尔斯表示：

我们并不太担心这是一种过度的迹象，如果他们通过扩大目前的房屋进行投资，那么进入股市可能是完全合理的。话虽如此，但从家里取出钱也可能充满风险。

出处：头条号 @华尔街见闻