据 meiguo.com 于 2026 年 1 月 6 日收到的消息 ‣ 在美国首次购房的买家可以通过多种政府补贴和税收优惠来降低购房成本。以下是主要的扶持措施。

首次购房补贴由联邦、州及地方政府提供，旨在帮助买家支付首付或交割费用。例如，加州的“California Dream For All Share Appreciation”计划对符合条件的首次购房者提供最高 20% 的房价补助，最高不超过 15 万美元，且仅限用于自住房并在购房后 60 天内入住。

部分州设有首次购房者储蓄账户，允许购房者将收入专门存入该账户并享受州层面的税收优惠。

抵押贷款利息扣除允许购房者在报税时抵扣最高 75 万美元贷款产生的利息，从而降低应税收入。

房地产税扣除让购房者可以将每年缴纳的房产税作为税前抵扣项。根据 2017 年《税制改革法案》，州和地方税（包括房产税）的扣除上限为 1 万美元。

如果贷款用于房屋改造，如增建房间或翻新厨房，相关利息同样可以抵扣。

针对节能改造的税收抵免鼓励业主安装太阳能电池板、节能门窗等环保设施。

自雇人士或小企业主在家设有专用工作区时，可将家庭办公室的相关费用（包括抵押贷款利息、房产税和水电费）计入税前扣除。

贷款时支付的“点数”可以在当年一次性抵扣，或按年分摊抵扣。

出售自住房时，如果在过去五年内至少居住了两年，个人可免除最高 25 万美元（已婚共同申报者为 50 万美元）的资本利得税。

符合特定条件的房屋置换（如新房价格高于旧房、买卖间隔不超过 45 天）可享受免税待遇。

因工作原因搬迁的购房者，除现役军人外，自 2018 年起在联邦层面已取消搬家费用抵扣，但部分州仍保留此项优惠。

将房产用于出租时，业主可以抵扣维修、维护、房产税等费用，折旧亦可作为重要的税前抵扣。

若房屋因自然灾害或盗窃受损，且位于联邦认定的灾区，业主可申请灾害损失抵扣，具体金额取决于实际损失。

综合自网络信息