在很多人的印象里，过去一年多，全球多个国家和地区的房价都出现了不同程度的上涨。

的确，从数据来看也是如此！

根据Knight Frank对全球56个主要国家/地区的追踪数据，截至今年三季度，其中54个国家/地区的房价出现了上涨，平均房价涨幅为9.4%，约一半地区的房价涨幅超过两位数。

然而，就是这么一个以上涨为主旋律的时期，还是有一些人卖房亏了钱，甚至还有一些名人的房产降价一半仍找不到买家！

咱来盘点一下，哪些亏本卖房的名人：

1、西尔维斯特·史泰龙：要价8,100万英镑，降至4,200万英镑

去年1月，好莱坞演员，动作巨星西尔维斯特·史泰龙（SylvesterStallone）也加入了卖房大军，将自己一套位于洛杉矶比佛利山庄的豪宅挂牌出售，要价8,100万英镑。

万万没想到，这套有明星光环加持的房产却爆冷找不到买家。

据悉，这座豪宅总占地3.5英亩，居住空间高达2.1万平方英尺，共有8间卧室和12间浴室。

除了主屋外，还有一个两居室的客房，一个健身房、一个无边泳池，以及酒吧和带艺术工作室的八车位车库。

不过，这套房子还有很多特殊的定制功能，比如专业放映室，带空气过滤系统的雪茄室以及有真人大小的洛奇雕像的纪念品收藏室。过滤系统的雪茄室以及有真人大小的洛奇雕像的纪念品收藏室。

粉丝们纷纷表示，阿黛尔这也是太会过日子了呢~

2、罗比·威廉姆斯：要价810万英镑，降至675万英镑

英国歌手罗比·威廉姆斯（RobbieWilliams）16岁就进入歌坛，至今已经发了十多张专辑，也捧回了无数奖杯。

仅全英音乐奖一项，威廉姆森就18次登顶，成为该奖项历史上最成功的艺术家。

去年，47岁的威廉姆森和妻子艾达·菲尔德（AydaField）悄悄搬迁到瑞士日内瓦湖畔的一栋大房子里，并再次将他名下的一套房子以675万英镑的挂牌出售。

这套房子位于英国威尔特郡（Wiltshire），共有7间卧室，8间浴室。

室内空间开阔，装修也十分个性。

这套豪宅还有一个73英尺长的室内游泳池，带桑拿浴室的休闲中心，一个占地17英亩的足球场，还有直升机停机坪和供员工使用的公寓，以及一个精心打理过的大花园。

如果未来威廉姆森能够以675万英镑的价格成功出售这套房产，将意味着售价比他最初的要价整整低了17%，如果再算上通货膨胀，房屋维护费等，他的损失可能远不止100多万英镑。

如果未来威廉姆森能够以675万英镑的价格成功出售这套房产，将意味着售价比他最初的要价整整低了17%，如果再算上通货膨胀，房屋维护费等，他的损失可能远不止100多万英镑。

3、马特·达蒙：要价1,560万英镑，降至1,330万英镑

家应该都不陌生。

作为好莱坞一线巨星，马特·达蒙主演了多部叫好又叫座的影片，比如《心灵捕手》、《烛台背后》、《火星救援》、《谍影重重》系列等等。

其身价更是一路水涨船高，被福布斯称为最“卖座的明星”之一。

去年11月，这位51岁的影帝将一套位于洛杉矶富人区PacificPalisades的房子成功出售，成交价1,330万英镑。

不过，这套房子虽然最终成功售出，但还是比去年1月1,560万英镑的上市价低了15%。

4、约翰尼·德普：要价4,600万英镑，降至4,000万英镑

很多人认为约翰尼·德普（JohnnyDepp）是天才型演员，早在1990年，他就凭借主演的电影《剪刀手爱德华》首次获得金球奖最佳男主角提名。

而2003年，一部《海盗船长》再次让德普名声大噪，德普也成为了商业上最成功的电影明星之一。

2020年，德普将自己在法国南部的庄园以4,600万英镑的价格挂牌出售。

不过，与其说这是一套房产，不如说这是一个小村庄。

主住宅有15间卧室和14间浴室，装修也非常具有乡村感。

不过，在上市后，这处房产并没有像预期那样受到欢迎，后来，德普将其降价至4,000万英镑，但即使打折了13%，这套房产仍旧无人问津。00万英镑，但即使打折了13%，这套房产仍旧无人问津。

据说，现在这套房产似乎已经退出市场。

5、杰瑞·宋飞：要价1,360万英镑，降至1,100万英镑

脱口秀演员杰瑞·宋飞（JerrySeinfeld）曾被评为有史以来第12位最伟大的单口喜剧演员，并获得了20项黄金时段艾美奖提名以及四项格莱美奖提名。

宋飞在美国科罗拉多州Telluride的豪华滑雪胜地拥有一处房产，最近，他将这处房产以1,100万英镑的价格挂牌出售。

这处房产总占地27英亩，院内树木林立，小溪环绕其间。

其实，早在2011年，宋飞就曾将这套房产以1,360万英镑的价格上市，但因为无人问津，他又将房产撤出市场。

如今，宋飞和妻子杰西卡再次尝试打折出售，但似乎仍未找到买家。

feiffer是1980年代和1990年代最多产的女演员之一，也被誉为集美貌与天才于一身的女子。

凭借出色的演技，菲佛在职业生涯中斩获无数荣誉，包括金球奖和英国电影学院奖，此外还获得了三项奥斯卡奖和一项黄金时段艾美奖的提名。

而且，菲佛不仅业务能力过关，也是好莱坞最赚钱的女演员之一，身价不菲。

近两年，菲佛一直在尝试出售她的一套位于加利福尼亚州Woodside的房产。

这套房产于2018年首次以2,150万英镑的价格投放市场，两年多后最终以1,600万英镑的价格售出，折扣高达25%。

菲佛的这套房产总占地8.67英亩，主宅是一套地中海风格的别墅，共有7间卧室。此外还有三套独立员工公寓、一个独立的宾馆和办公室以及独立的健身房。

屋内装修以白色为主色调，简约清新。还带有游泳池、热水浴池、酒窖、高尔夫球场等休闲娱乐设施。

7、迈克尔·道格拉斯：要价1,600万英镑，降至1,450万英镑

2021年夏天，奥斯卡影帝迈克尔·道格拉斯（MichaelDouglas）和他的妻子凯瑟琳以1,600万英镑的价格将他们在纽约的公寓挂牌出售。

此后，这套房产降价9%，降至1,450万英镑，但似乎仍未找到买家。

据悉，这套房产位于纽约中央公园附近，可以将公园美景尽收眼底。

豪宅内共有4间卧室，6间浴室，装修十分复古。

8、特朗普：起价2,070万英镑，降至1,250万英镑

在出任美国总统前，特朗普实际上还是一位房产大亨，房产遍布全球。纽约的特朗普大厦就是他负责开发的。

2013年，特朗普在加勒比海StMartin岛上购买了一套海滨庄园。

这处房产包含两栋别墅，共有十间卧室。户外还有游泳池、网球场、健身中心和占地5英亩的果岭，周围景色绝美。

室内视野开阔，装修的金光闪闪。

在过去的四年里，特朗普一直在出售这套房子，最初要价为2,070万英镑，现在已降至1,250万英镑，下降了40%。

据说，人们也可以租用这套房子，每周租金为37,500英镑，价格中还包括礼宾、厨师、洗衣工和园丁服务。但即便降价如此之多，特朗普也没有找到接手的买家。

户型这些硬件，往往才是决定客户是否购买的首要因素。否则，即便是名人房产，也可能要亏本做买卖~

虽然很多名人因为经济实力雄厚，买房更看重喜好，但对普通人来说，也可以从中总结出一些投资时避坑的技巧。

专家总结的可能会影响房价的几个方面：

1、地段一般

众所周知，买房首重“地段”，地段一般的房子，因为房子“附加”的其他资源有限，受众也往往很少。

就像上文我们提到的很多位于岛屿，乡村的房子，景色虽然很美，但无论交通、教育，还是商业资源，都非常一般，这也会让房子价值大打折扣。

对名人来说，他们不会只有一处房产，不会担心资源的问题，但对普通人来说，买房时还是要将地段考虑在内。

2、房产过于个性化

很多名人通常有着十分明显的个人风格，但并不是每个人都会喜欢一种风格。

GoCompare的一项调查发现，10%的人不愿购买装饰精美或地毯过于奢华的房屋，18%的人不喜欢过于杂乱的房屋。

Strutt& Parker则指出，在厨房和浴室等更换成本高昂的房间里，颜色和风格上过于大胆尤其令人反感。

就像上文史泰龙的房子，如果不是影迷，恐怕很难接受到处都有他的电影痕迹的房子。

3、花园过于繁琐

尽管疫情后，户外花园受到了人们的追捧，但专家认为，过于复杂和设计不佳的花园也会降低房产的价值。

另外，复杂的花园往往会增加维护成本，很多买家并不愿意接受这一点。有中介表示，他们曾经经手过一套价值250万英镑的房产，这套房产需要两个全职园丁打理花园，每年的维护费在2.5万英镑，因此，也很难卖出去。

4、过度开发的房子

很多人买了大房子后，都会想要重新开发，以最大化利用空间。

但专家表示，过度开发的房屋可能会贬值，因为一些房屋太大会与户外空间不平衡，还有一些新增功能可能并没有什么用途。

5、定价太高

一些专家认为，过高的定价也会影响房屋出售。因为过高的定价可能会“劝退”一些潜在买家，当买家竞争不足时，很难保证房屋以要价出售。

简而言之，虽然决定房产价值的因素很多，但地段、房价、户型这些硬件，往往才是决定客户是否购买的首要因素。否则，即便是名人房产，也可能要亏本做买卖~

户型这些硬件，往往才是决定客户是否购买的首要因素。否则，即便是名人房产，也可能要亏本做买卖！

出处：头条号 @英伦房产圈