知道吗？Google又要在湾区打造一个全新大社区了！

谷歌对湾区的宏大愿景

尽管一些公司正在逃离湾区，但谷歌依旧将这里作为技术领域增长的中心加倍投资。比如，谷歌想要将Mountain View北边的郊区办公园区打造成一个易于行走的社区。

这是谷歌在2月份向市政府提出的提案，如今，市政府终于开始仔细权衡这一科技巨头提出的最新的详尽计划，同时也对30年的建造时间感到担忧。

在这一份雄心勃勃的提案中，谷歌提出要在North Bayshore 127英亩的办公园区内全新建设两个社区。那里将会有7000个住宅单位，310万平方尺的办公空间，以及各种各样的商店、餐馆、开放空间，说不定还会设立学校。

Google Mountain View North Bayshore计划蓝图（图源：ArchDaily）

若这个项目落成，它将成为Mountain View历史上最大、湾区第二大的住宅项目。它和大家期待已久的San Jose Downtown West计划都属于谷歌对南湾大规模投资的一部分。（硅谷房价又要涨啦！Google即将在美国硅谷圣何塞建立新园区）

谷歌的总部就坐落在离提案中的社区不远的地方。公司期望着能够在2022年第一季度完成最终的环境评估审查并得到城市的批准。正式的建设可能会在一年后开始。

这一份新计划主要包括了：

· 多达7000户新房将会散布在3个社区的各个角落，并且经济适用住房的比例计划达到20%

· 将会有多达29万9000平方英尺的零售和社区空间

· 31英亩的公共绿地，其中的19英亩将会是城市的公共用地

· 在6个地方会有共计310万平方英尺的办公空间

· 在Mountain View Whisman学区可能会建造学校

· 3个地上办公停车场，1个为酒店和零售店提供的停车场

· 全新的人行道和自行车道

Google Mountain View North Bayshore计划蓝图（图源：Archello）

但这个美好的愿景将需要经过8个阶段、历时30年来完成。目前，第一阶段包括了拆除现有的被称作“Shorebird” 的办公空间，然后重新建造办公室外加1118户住宅。

接下来，谷歌将会在第二阶段建造1794户新住宅，在第三和第四阶段在Shorebird建造办公大楼。第五阶段会打造612户住宅和一些零售空间。剩下的扩建会在第六到八阶段完成。

计划听起来很美好

Cliff Chambers作为Mountain View可持续规划联盟的代表在写给市议会的信中表示谷歌的这一计划已经超越了2014年被市政府接受的North Bayshore计划愿景。他称谷歌已经“打造了一个卓越的、将都市和生态融合在一起的计划，形成了强烈的地方特色。“

Chambers还表扬了谷歌关于7000个新住宅的计划，曾经2019年谷歌也曾向市政府提出计划，但其中仅包括了5760户住宅，经济适用房只有500户。而新计划大大的扩充了新社区的居住容量。

而且新计划还很好地考虑到了交通网络，这样住户和员工们就可以通过步行和骑车去到城镇里的很多地方。

Mountain View副市长Lucas Ramirez也表示，他对这一提议相当满意，不过他希望开发协议中包含某些里程碑和指标，就像San Jose与谷歌达成的Downtown West开发协议，在项目建设中设立的基准会确保San Jose在其漫长的建设时间中受益。Ramirez表示，Mountain View “将希望协商出类似的结果”。

Google San Jose Downtown West 计划蓝图（图源：Mercury News）

Ramirez说道:“我理解这需要一个漫长的时间线，但我认为，议会和社区对能确保所提出的社区利益在合理的时间内得到实际落实有很大的兴趣。社区对这个项目有很高的期望，所以我们很愿意去锁定一些标准和费用。如果到第15年，我们仍然没有看到第一阶段的实施，我们可能想要有一个机制，说‘好吧，这发生得太慢了’，并提供一些社区效益。”

Ramirez表示，作为San Jose市议员Sergio Jimenez的政策和立法分析师，他了解到了Mountain View和San Jose与谷歌的关系是不一样的——

“San Jos和Mountain View与谷歌的合作方式非常不同。在Mountain View，社区与议会已经有了North Bayshore的精确规划，规划里我们可以说，‘这里是土地用途、高度、停车要求和预期效益’。相反的是，San Jose直接采用了谷歌提出的愿景，并制定了一套与之基本一致的法规。对San Jose来说，要想在同一时间做出这两套东西其实是很困难的了。而Mountain View已经有了明确的监管框架和愿景。”

North Bayshore计划真的靠谱且可实践吗？

正如Ramirez说的那样，市政府正在向谷歌寻求保障，希望它能够“说到做到“，实现它承诺出的愿景。

在新冠疫情对整个湾区的建筑和开发行业造成严重破坏后，Mountain View的官员们对该项目提出的30年的建设时间表感到非常担忧，并要求谷歌在开发协议中协商出一些基准和里程碑，以确保社区利益能够真正得到兑现。

Google Mountain View North Bayshore计划蓝图（图源：Business Insider）

市议员Margaret Abe Koga称，她最担心的是，30年后谷歌“什么都没有建成”。她十分同意市政府工作人员需要建立一些基准，用来每隔几年和谷歌进行核对。她说，委员会的首要任务就是如何“确保我们能得到一些建好的东西”。

“我不想有一个只搭建到一半的社区，”Abe说道“如果最后只完成了4个阶段，我们要如何保证它是一个我们想要拥有的完整的社区，而且还能在将来自我维持下去。”Abe还质疑了谷歌给出的协议的正确性，并敦促市政工作人员把这一份计划和San Jose西城区计划做比较。

市议员Sally Lieber说，她希望确保他们得到“至少和其他社区一样多的好处”。

Chamber也对North Bayshore计划中30年这一过长的时间线表示了担忧，它希望城市以及谷歌公司可以对计划提出的8阶段打造方案做一些调整，“而且希望可以把注意力放在尽快让整个城镇的样貌都呈现出来这一目标上”。

市政府另一项重要任务是确保经济适用房的建设。根据目前的计划，非营利开发商将在谷歌专用的城市使用土地上建造房屋。部分议员主张为独立的经济适用房建立社区土地信托。

Google Mountain View North Bayshore计划蓝图（图源：San Francisco YIMBY）

委员会成员还与Mountain View Whisman学区就在项目区域内的专用城市空间内设置一所小学进行了权衡。Lucas Ramirez称:“我最担心的是能否快速交付经济适用房，以及对任何计划用于新校园的土地的处置。我们需要与学区合作，了解他们可能存在的担忧和法律义务，并让他们了解我们可能面临的限制。”

谷歌这一看来宏大而美好的愿景是否能被接受呢？30年后我们真的可以看到这个社区的建成吗？

出处：见配图水印