在美国，能够以相对实惠的价格买到房子的机会越来越少，特别是在热门的都市圈周边。根据GOBankingRates的最新研究显示，美国市郊地区房价低于50万美元且发展迅速的城市数量正在减少，但仍有一些机会值得购房者关注。孙斯陶发现，在这份研究中，南加州有四个城市上榜，为希望留在加州的购房者提供了相对实惠的选择。

根据研究，这些城市包括排名第37的阿特兰多市（Adelanto），2024年7月房价中位数为39万7484美元；排名第38的圣哈辛托（San Jacinto），房价为48万619美元；排名第40的沙漠温泉（Desert Hot Springs），房价为38万8705美元；以及排名第47的胜利谷（Victorville），房价为43万7837美元。这些城市位于圣伯纳迪诺县和河滨县，提供了相对较为可负担的住房选择，同时因其快速增长的人口和靠近大都市区的地理位置，展现出较大的潜力。

尽管加州整体生活成本较高，这些内陆地区的市郊区域凭借相对实惠的房价和便捷的地理位置，近年来逐渐吸引了大量家庭选择定居。这些地区的房市不仅提供了更具竞争力的价格，还使得购房者能够避开洛杉矶、旧金山等大城市中心的高房价、高生活成本和拥挤环境。

然而，加州的整体房市依然面临严重的可负担性问题。根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors，C.A.R.）的最新报告，2024年第二季度加州住房可负担性创下近17年来的最低水平，仅有14%的加州家庭能够负担得起中位价为90.66万美元的独立屋。按照现在的利率水平，购房者需要年收入至少23.68万美元才能支付每月约5,920美元的房贷。而全美范围内，约有33%的家庭能够负担中位价为42.21万美元的房屋，年收入要求为11万美元，月供为2,750美元。加州的购房压力远远高于全美国平均水平。

在北加州，购房压力尤为明显。圣马刁县和圣塔克拉拉县中位价房屋分别高达220万美元和200万美元，购房者需要年收入超过50万美元才能负担。在孙斯陶所在的南加州，洛杉矶县、橙县等地的房价也居高不下。洛杉矶县的中位价为75万美元，购房者需要年收入至少19.6万美元，约仅有18%的家庭能够负担起购房费用。橙县房产中位价为105万美元，仅有14%的家庭能够负担，年收入要求为27.4万美元。

尽管如此，南加州的内陆城市仍然为希望留在加州的购房者提供了相对实惠的选择。例如，河滨县的中位价为57.5万美元，有23%的家庭能够负担；圣伯纳迪诺县的中位价为51.5万美元，购房可负担性为28%。相比洛杉矶、橙县等沿海大都市，这些地区的购房门槛相对较低。

与此同时，孙斯陶发现，美国房地产市场的高端趋势愈发明显。根据Zillow的最新分析，全美已有237个城市的“起步房”价格达到或超过百万美元，这一数字创下历史新高。在加州，百万美元起步房数量最多的州有117个城市，远远超过其他州。例如尔湾市（Irvine），2024年的平均房价已达到1,560,257美元，比2023年6月的中位房价1,362,500美元上涨20.8%。

这一现象在疫情后房市快速复苏中愈发显著，孙斯陶认为这些数据表明购房门槛的提高已成为美国各地房市的普遍趋势。虽然加州没有郊区进入前十名，但这些内陆城市依然为那些希望在高房价环境中寻求实惠选择的购房者提供了选项。

出处：见配图水印