说起催债，还得看咱们中国人！专治老美惯用思维！之前移民史上的巨无霸项目——纽约哈德逊广场，骗了3000名中国人超过12亿美元。开发商不还钱，中国投资人用尽了法律手段，都无济于事，最后直接寄给瑞联集团CEO 寄了孩子回家路上的照片，不还钱是吧？给你送点中国式的“惊喜”和问候。

这事说来可有意思了，整个项目完全就是给中国投资人设了一个人性的局，这个项目包括了这个行业60%-70%的坑，老郭慢慢给大家捋一捋！

先说纽约哈德逊广场这个项目，毋庸置疑的高大上项目。纽约新地标，EB-5历史的神话般存在，区域中心也是危机营销的鼻祖，募集近3000中国人，超过12亿美金，从2014年起将中国投资人拖入了遥遥无期的排期

开发商瑞联集团，也是1972年就成立的大开发商，创始人 Stephen M. Ross 也很感人，从母亲那里借到了10000美金，立志要为纽约造穷人都能住得起房子，白手起家，发展到至今房地产价值超过600亿美元，住宅、零售、办公室和酒店都有涉足，而公司最擅长的就是城市商业综合体，哈德逊这个项目，可以说公司的主打产品类型，是天时地利人和，全部都占了

哈德逊作为EB-5募资界的成功典范，引来了后期各类“高大上”EB-5房地产项目的膜拜。随之而来的，就是洛杉矶900人的世纪广场，和400多人的太平洋广场，是师出同门，当然命运也基本一样，暴雷一命呜呼！这段时期也正是EB-5最为狂飙猛进的高光时刻。

顺便提一句，在参议院长期任职的EB-5政客Chuck Grassley，关于此项目3000多人投资款遥遥无期时，说过一句话，这都是中国人的投资错误，咎由自取！

老郭也说了，如果说有哪个EB-5 爆雷项目上教科书的话，这个一定是教授们的首选，这是一个顺应人性的项目，爆雷后，甚至有些中国投资人连合同都没看过！这个项目究竟是如何让人“神魂颠倒”？

1、美国政府站台，还是不还钱！

这个项目是在哈德逊河滨地铁上方搭建的地产综合体项目，号称巴黎埃菲尔铁塔的纽约新地标-The Vessel，英文意思是“船帜”，讽刺的是，这是艘船“渡钱不渡人”。数千个中国家庭倾囊所建的度洋诺亚方舟，却无法圆满他们的美国梦。

要说政治影响力，我想瑞联的影响力也是行业天花板，该项目三期于2023年1月31日从拜登政府忽悠到2.92亿美元的“超级补助金”，

用于三期基础建设，说到这个超级补助金Mega Grant，大家可能不熟，我说几个历史上获得此基金的工程：金门大桥，胡佛水坝，阿拉斯加管道，投资快10年了，还是没有退款给3000个投资人，看你今后信不信政府的站台，这个站台应该是宇宙冠军了吧！

而这个点，踩中了人性的盲从。

2、项目不还款，竟然是合同明文规定！

第一期的1200投资人从2013年起10多年了，投的是优先股，合同里也没有明确的还款时间，即便投资人按照合约进行仲裁，瑞联也可以合法赖账，EB-5贷款是优先股，赎回EB-5投资人的股份和行使追债权，完全在管理人，也就是他们自己的手上。于是，多名中国投资人申请仲裁，指控瑞联拒绝公开财务信息，以此来要求还款。没想到，这个案件的仲裁员拒绝了投资人的要求，并裁定瑞联无需披露详细的财务信息，十年过去了，现在自己所信赖的大型知名开发商，竟然可以合法赖账，因为是合同明文规定！媒体的解释也是说，当年宣传的是5年还款，这些都不用做数。是中介的宣传，不是EB-5投资协议的约定

不要到打官司时还在相信他们的品牌和人品，专治各类不看PPM，只看PPT的投资人！

这个点，踩中了人性的懒惰。

3、中国投资人，开始搞事！

文的不行，只能来武的了。这不，投资人开始了各类中式维权，耀武扬威，

① 先是拉条幅，20-30个投资人在今年1月4日上午汇集哈德逊广场，乌泱泱举行抗议活动，要求瑞联集团履行协议，返还投资者资金和利息。

② 再说威逼，恐吓

今年4月，瑞联CEO Blau 收到他孩子回家门口的照片，附言还说了，他还会陆续收到一些温暖的“惊喜”和问候，没过多久，一位投资人又给他孩子送乐高玩具并拍下了照片，卧槽，这开始打孩子的主意了！

这事儿还上了美国权威地产资讯网站The Real Deal，“哈德逊广场开发商瑞联集团CEO Jeff Blau遭到中国投资人的恐吓”，向纽约最高法院起诉这搞事的7名投资人。但，有意思的是，The Real Deal也采访了作为被告的两个投资人：

一位说，我一直都在西海岸，很久没去纽约了，

另一位说，我有家庭和孩子，我不可能做出那种事来，也没有指示任何人去做 。

这中式维权，在老美身上好使不，我没答案，但我知道肯定是把这CEO给惹毛了！要求被告停止骚扰和赔偿费用损失。

好像所有的不幸都是完美切中了人性，

因为迷信高大上，使自己失去判断力，

人性懒惰使然，不审核合同错失巨额投资款。

后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后人也！

出处：微信公众号 @老郭聊地产