据 meiguo.com 于 2026 年 1 月 9 日收到的消息 ‣ 本周美国房贷市场出现罕见的政策冲击。美国前总统川普于 1 月 8 日在其社交平台 Truth Social 上发布声明，指示联邦政府购买价值 2000 亿美元的住房抵押贷款证券（MBS），旨在压低住房成本。

消息公布后，市场迅速作出反应。1 月 9 日中午，30 年期固定房贷利率跌至 5.99%，单日下降 22 个基点，属于近期少见的快速回落。根据 Mortgage News Daily 的数据，同日除 30 年期巨额贷款外，其他主要贷款产品利率也全线下行：

· 30 年期固定房贷 5.99%（下跌 22 个基点）

· 15 年期固定房贷 5.55%（下跌 19 个基点）

· FHA 担保 30 年期房贷 5.65%（下跌 21 个基点）

· VA 担保 30 年期房贷 5.65%（下跌 20 个基点）

Mortgage News Daily 首席分析师 Matthew Graham 评价称，川普的强硬表态在市场收盘前不到一小时便产生实质影响，显示此举并非空话。进一步分析指出，政府支持的两大房贷机构房利美和房地美在监管上限内还有约 2029 亿美元的操作空间，恰好对应此次 2000 亿美元的采购规模，表明该数字经过精算而非随意决定。

房利美和房地美本身不直接向个人发放贷款，而是从银行购买房贷后打包成 MBS 并出售给投资者，以提供流动性并降低放贷成本。政府直接购买 MBS 相当于为整个房贷市场提供底层支撑。

类似操作在疫情初期也曾出现。当时美联储在两个月内购买了约 5800 亿美元的机构型 MBS，并将基准利率降至零，推动 2021 年初 30 年期固定房贷利率跌至历史低点 2.75%。

对于本次 2000 亿美元的计划，Matthew Graham 持谨慎态度，认为短期市场反应已显效果，但长期成效仍取决于执行细节。他提醒购房者不要期待“一夜之间出现奇迹”，利率仍可能出现阶段性波动，各放贷机构的调整力度也可能不一。

综合自网络消息