最近有篇文章叫“中国人买房就是傻子”，这是作者对中美两国的房子和房价做了粗浅比较后得出的惊人之语。但是为什么得出中国人成为傻子这样的“大结论”，文章没有任何推导，甚至只字未提。

为什

么中国人愿意当傻子，这是一个关系到民族尊严和个人自尊心的事情，也是关系到房地产业能否继续大发展的事情，因此有必要追根究底。为什么中国人愿意当傻子，而且在没有任何人强迫的情况下，心甘情愿地当傻子；中国人拥有自己住房的家庭比例是世界上最高的（当然其中有历史原因），所以绝大多数的中国人都心甘情愿地当傻子；再进一步，从目前状况来看，房价越高的地区，比如上海、杭州、南京、北京等沿海发达地区，买房子的人越多，从而傻子也越多，房价涨得越快越凶，买房热情越高，傻子当得越起劲；相反房价低的地区，涨得慢的地区，买房热情反而低了，买房的人反而少人，不当傻子了，这是为什么？美国的情况和中国正好相反，但是美国人傻子也真不少。既然美国房价这么便宜，住房面积和条件比中国好多了，收入水平也比中国人高多了（平均房价只有税后收入的三至五倍，平均每月还贷只占税后收入的三分之一，平均房屋抵押贷款债务比信用卡债务还低7个百分点；中国房价是收入的二十倍三十倍，甚至有人说五十倍），但是为什么那么多美国人就是不买房子，不做聪明人？美国居民中拥有自己住房的家庭长期只有60%，半个多世纪中拥有房子家庭的比例只上升了12%。换句话说，目前还有40%的家庭不买房子甘愿当傻子。

买不买房子，当不当傻子取决于很多因素。比如美国人“不思进取”，尤其是美国人中的黑人和西斑牙裔人，拥有自己住房家庭的比例在美国最低，只有43%，无疑是美国人中最傻帽的；美国人中的华裔和亚裔人比例最高，达到80%以上，当然成为美国人中最聪明人。其次，美国人害怕麻烦，买了房子就是背上负担。美国人喜欢来来去去，自由自在，工作地方经常变动，不买房无债一身轻。第三，美国人“不要面子，只要隔里”，坚决奉行“实用主义”。既然租房便宜，为什么非要为一个“自己拥有住宅”的好名声而牺牲实际的经济利益。当然美国的房屋租赁市场发达规范有序，加之政府的租金控制政策也是重要原因。

但是这些都不是主要原因，主要原因是美国的房地产市场和中国大不一样。美国的房地产市场从总体上说是一个居住型市场，除了少数大城市尤其是大城市的高端市场，美国平均房价很低，上涨很慢（30年中平均年上涨幅度是2-3%，与GDP增长，劳动生产率，工资收入增长和物价水平增长几乎完全一样），所以没有什么投资和投机价值。买房就是买房，不就是解决一个居住问题，怎么舒服这么来，怎么划算怎么着。中国的房地产市场，尤其是前面提到的那么些沿海发达城市的房地产市场，除了居住属性外，投资或投机属性很强，在某些地区和某些时候，投资和投机属性甚至超过和压倒居住属性。此时此刻，买房就不仅为了居住，更主要为了增值。尤其是在房价高速增长的时候，投资和投机属性越大，买房不是傻子，不买房才是傻子，“今天不买明天就更买不起甚至一辈子都买不起”思想作祟。房价越高上涨越快，傻子当然就越多。目前的真实写照就是“手里有房心中不慌，手里无房马上遭殃”。前几年中国房价的迅速上涨造成巨大的财富效应使得越来越多的人发狂，迫不及待地加入傻子队伍，造成傻子越来越多，不傻者越来越少，傻子之势一发不可收拾。

实际上，中国人不傻美国人也不笨，买不买房取决于不同的房地产市场性质和态势。房地产是不动产，美国的房子不能大包小包搬来中国，中国人更不能成群结队到美国去买房子，房价是高是低是没有办法的，因此也就成为无所谓的，关键的是市场性质和发展态势。综上所述，这位作者的文章前提完全正确，结论则完全错误。

（作者：俞坚，长期担任美国道琼斯公司中国经济顾问，道琼斯公司及CNBC全球电视集团财经电视节目的主编和制片人。现为每一文化传播公司董事长兼房地产自由撰稿人）