据 meiguo.com 于 2025 年 10 月 19 日收到的消息 ‣ 近期美国抵押贷款利率持续下滑，跌破52周平均值，卖家加快降低房屋挂牌价格，活跃房源数量同步增加，引发市场对房价走势的讨论。

房地美数据显示，截至10月3日，美国30年期固定抵押贷款利率为6.34%。

Realtor.com 2025年9月报告显示，待售房屋供应量连续23个月增长，活跃房源数量连续5个月超过100万套。9月份约20%的房源选择降价，尤其是35万至50万美元价格区间的房源，房屋上市中位时间上升至62天，买家选择范围扩大。

标普凯斯-席勒指数表明，7月美国整体房价同比上涨1.7%，纽约和芝加哥等城市房价明显回升，而迈阿密和旧金山等城市则出现1.3%至2.8%的同比下跌。

当前房地产市场库存量仅能满足4.7个月的销售需求，低于6个月的供需平衡点，400万套住房短缺格局未变，长期供不应求支撑房价。

受美联储9月重启降息周期影响，抵押贷款利率从7月开始持续下降，9月中旬30年期利率为6.26%，住房负担能力达到两年半最佳水平。

市场预计到2026年，抵押贷款利率将降至5%至6%区间，住房需求可能大幅释放，房价涨幅或重新回到5%至10%。

网友指出，房价在部分城市上涨、部分下跌，房贷负担能力改善但库存紧张，美国楼市呈现矛盾状态。若美国联邦政府“停摆”持续，短期内可能对房地产市场产生不利影响。

综合自网络信息