能帮您省上千美金的房屋保修计划(Home Warranty)
网友【Lina Chen】 2019-09-10 23:10:21 分享在【美国信息交流】版块    1    1

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要说在美华人生活中会遇到最难的几件事,家电设备坏了,通讯录找不到一个能随叫随到,价格划算,又能包修好的维修师傅算一件。但如果房子有房屋保修计划,遇到问题时业主只需网上预约,一小时内就有专人联系上门维修事宜。对于刚买二手房的业主,尤其是远距离房产投资的买家,房屋保修计划简直就是机器猫的口袋。如果您刚买房或打算买房,希望这篇文章可以帮您省下一笔家庭维修费用。

一年前,我帮Z小姐在洛杉矶东区买了一个五单位的投资房。因为住的远,所以Z小姐年也去不了投资房几趟。今年夏天,其中两个单位的空调不制冷,接到房客短信后,Z小姐花5分钟网上通知房屋保修公司,房客在接到维修公司电话预约后感激万分。下图是房屋保修公司为其中一个单位承担的维修费用,目前为止是$1333.48。对于Z小姐来说,只要动动手指,$75就能远距离轻松搞定维修,这才是管理投资房的正确打开方式。

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J先生和C小姐买的是1997年建的带泳池别墅,虽然前房东非常注意保养,且20多年的房龄在美国不算老,也免不了一些设备由于快到使用寿命而被验房师”点名”。交房后J先生利用房屋保修计划更换了全新泳池水泵、维修了部分管道。房屋保修公司为他的计划共承担了$732.45。

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你可能会说,虽然保修计划可以承担大部分费用,但一年几百的费用需要提前支付,要是新买的房屋没有问题,这钱不是白花了吗? 房屋保修计划谁来买单?一般来说,刚过户的二手房,是由卖方替买方买一年的保修计划,之后的每一年需要新业主自己续费。

那么什么是房屋保修计划?房屋保修计划(Home Warranty)是买方与保修公司签订的一份通常情况下为期一年的合约,旨在以优惠的价格为房屋内的主要设备提供维修或者替换服务。(第一年的费用通常由卖方在escrow交易中替买方承担)

哪些房子需要买房屋保修计划?除新房外,个人觉得所有5年以上的二手房都应该买一份房屋保修计划,不管是自住还是投资,都能帮新业主减少后顾之忧。

交易时哪个步骤会涉及到房屋保修计划?关于保修计划的条款位于报价合同(Residential Purchase Agreement)的第7项第10点,具体长下面这样。

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这一条款注明了费用由谁付、年费多少、具体包含什么项目。当然,每次房产交易都不同,除非双方在协商时剔除房屋保险计划,一般来说,保修计划费用都是由卖方支付。费用多少由房屋大小和包含项目决定。比如一个200平的独立屋,没有泳池,目前一年的价格是$600美元。具体包含哪些设备和家电,请参照Old Republic房屋保修公司的报价图。

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房屋保修计划说到这里,如果您觉得这篇文章有用,请分享给您朋友。如果您对保修计划有疑问,欢迎扫码微信咨询。

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