要说在美华人生活中会遇到最难的几件事，家电设备坏了，通讯录找不到一个能随叫随到，价格划算，又能包修好的维修师傅算一件。但如果房子有房屋保修计划，遇到问题时业主只需网上预约，一小时内就有专人联系上门维修事宜。对于刚买二手房的业主，尤其是远距离房产投资的买家，房屋保修计划简直就是机器猫的口袋。如果您刚买房或打算买房，希望这篇文章可以帮您省下一笔家庭维修费用。

一年前，我帮Z小姐在洛杉矶东区买了一个五单位的投资房。因为住的远，所以Z小姐年也去不了投资房几趟。今年夏天，其中两个单位的空调不制冷，接到房客短信后，Z小姐花5分钟网上通知房屋保修公司，房客在接到维修公司电话预约后感激万分。下图是房屋保修公司为其中一个单位承担的维修费用，目前为止是$1333.48。对于Z小姐来说，只要动动手指，$75就能远距离轻松搞定维修，这才是管理投资房的正确打开方式。

J先生和C小姐买的是1997年建的带泳池别墅，虽然前房东非常注意保养，且20多年的房龄在美国不算老，也免不了一些设备由于快到使用寿命而被验房师”点名”。交房后J先生利用房屋保修计划更换了全新泳池水泵、维修了部分管道。房屋保修公司为他的计划共承担了$732.45。

你可能会说，虽然保修计划可以承担大部分费用，但一年几百的费用需要提前支付，要是新买的房屋没有问题，这钱不是白花了吗? 房屋保修计划谁来买单？一般来说，刚过户的二手房，是由卖方替买方买一年的保修计划，之后的每一年需要新业主自己续费。

那么什么是房屋保修计划？房屋保修计划(Home Warranty)是买方与保修公司签订的一份通常情况下为期一年的合约，旨在以优惠的价格为房屋内的主要设备提供维修或者替换服务。（第一年的费用通常由卖方在escrow交易中替买方承担）

哪些房子需要买房屋保修计划？除新房外，个人觉得所有5年以上的二手房都应该买一份房屋保修计划，不管是自住还是投资，都能帮新业主减少后顾之忧。

交易时哪个步骤会涉及到房屋保修计划？关于保修计划的条款位于报价合同（Residential Purchase Agreement）的第7项第10点，具体长下面这样。

这一条款注明了费用由谁付、年费多少、具体包含什么项目。当然，每次房产交易都不同，除非双方在协商时剔除房屋保险计划，一般来说，保修计划费用都是由卖方支付。费用多少由房屋大小和包含项目决定。比如一个200平的独立屋，没有泳池，目前一年的价格是$600美元。具体包含哪些设备和家电，请参照Old Republic房屋保修公司的报价图。

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