美国房产投资须知
网友【Lina Chen】 2019-08-28 23:10:21 分享在【美国信息交流】版块    1    2

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多数首次在美购房的朋友对美国买房流程不太熟悉,以下是对部分问题的回答,跟大家分享。

  1. 外国人或非绿卡持有者,可以买卖美国房产吗?

    答:美国并不限制外国人在美买房,也无套数限制,只要持有有效护照并且年满18周岁,就可以在美国买房。能买房,就能卖房。

  2. 外国人可以在美国贷款买房吗?

    答: 可以。一些华资银行提供外国人贷款,一般来说首付3-4成,首付、储备金和手续费最好在美国境内银行。

  3. 首付可以用现金或者刷卡的形式吗?

    答:不可以。购房过程中打入托管公司账户的款项,不管是订金还是最终的余款最常见的两种形式是支票和电汇。

  4. 可以把现金存入美国当地银行吗?

    答:可能引起税务问题,需要与会计师沟通。另外如果有现金存入银行,通常需要让资金在户头保留一段时间(1-3个月)后才能作为买房款使用。所以买房前最好先做好贷款咨询,然后才开始看房。

  5. 我可以先看房再贷款吗?

    答:最好能在拿到贷款公司的Pre-Qualification Letter(预先核准函)后再看房。预先核准函可以较为准确地反映买方的经济承受能力,在买方看到心仪的房子时可以马上下单,而不需要回过头来准备贷款材料。(如果碰到问题4中的情况,银行通知需要等待两个月才可以开始申请贷款,即使买方看中了房子并且下了offer,卖方也是不愿意等的,两个月等待期过后,房子早已被其他买家捷足先登)

  6. 房子下单需要哪些文件?

    答:全款买房需要以下文件:

    1. 显示购房款及手续费的银行月结单 2.正式的房产购买合同(Residential Purchase Agreement)

    贷款买房需要以下文件:

    1. 显示购房首付及手续费的银行月结单 2.正式的房产购买合同(Residential Purchase Agreement)3.贷款银行或贷款公司出示的贷款预批信

  7. 成交时买方需付哪些手续费?

    答:房子所在城市不同,收费项目和标准也不同。主要费用有以下三项:1.托管公司费用,大概成交价的千分之2-3之间。2. 一次性产权保险(约占贷款额的百分之0.5)3.房屋保险(主要是火险)视房屋大小和周边环境,一年几百到几千美金不等。

  8. 整个买房流程是什么样的?

    答:如下图所示:

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