多数首次在美购房的朋友对美国买房流程不太熟悉，以下是对部分问题的回答，跟大家分享。

1. 外国人或非绿卡持有者，可以买卖美国房产吗？

   答：美国并不限制外国人在美买房，也无套数限制，只要持有有效护照并且年满18周岁，就可以在美国买房。能买房，就能卖房。

2. 外国人可以在美国贷款买房吗？

   答: 可以。一些华资银行提供外国人贷款，一般来说首付3-4成，首付、储备金和手续费最好在美国境内银行。

3. 首付可以用现金或者刷卡的形式吗？

   答：不可以。购房过程中打入托管公司账户的款项，不管是订金还是最终的余款最常见的两种形式是支票和电汇。

4. 可以把现金存入美国当地银行吗？

   答：可能引起税务问题，需要与会计师沟通。另外如果有现金存入银行，通常需要让资金在户头保留一段时间（1-3个月）后才能作为买房款使用。所以买房前最好先做好贷款咨询，然后才开始看房。

5. 我可以先看房再贷款吗？

   答：最好能在拿到贷款公司的Pre-Qualification Letter(预先核准函）后再看房。预先核准函可以较为准确地反映买方的经济承受能力，在买方看到心仪的房子时可以马上下单，而不需要回过头来准备贷款材料。（如果碰到问题4中的情况，银行通知需要等待两个月才可以开始申请贷款，即使买方看中了房子并且下了offer，卖方也是不愿意等的，两个月等待期过后，房子早已被其他买家捷足先登）

6. 房子下单需要哪些文件？

   答：全款买房需要以下文件：

   1. 显示购房款及手续费的银行月结单 2.正式的房产购买合同（Residential Purchase Agreement）

   贷款买房需要以下文件：

   1. 显示购房首付及手续费的银行月结单 2.正式的房产购买合同（Residential Purchase Agreement）3.贷款银行或贷款公司出示的贷款预批信

7. 成交时买方需付哪些手续费？

   答：房子所在城市不同，收费项目和标准也不同。主要费用有以下三项：1.托管公司费用，大概成交价的千分之2-3之间。2. 一次性产权保险（约占贷款额的百分之0.5）3.房屋保险（主要是火险）视房屋大小和周边环境，一年几百到几千美金不等。

8. 整个买房流程是什么样的？

   答：如下图所示：

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