在疫情爆发前，也就是3月中旬居家隔离禁令实施前，旧金山湾区的房价是多少呢？

根据美国指南针地产最新发布的报告，我们可以总结出自3月中旬开始的前12个月以内，湾区各市的平均交易价格。

我们先来看旧金山市的房价。

旧金山市的房价

在旧金山市，单户住宅的12个月平均价格为160万美元。按街区细分可以看到更多详细的价格：高端的Pac Heights，其房屋的价格一直很高，为570万美元，这是整个湾区第二高的房价。

旧金山第二贵的街区是圣弗朗西斯·伍德（St. Francis Wood），那里的房屋价格超过320万美元。

旧金山最便宜的购房地点是Bayview，中位价为99.45万美元，是旧金山唯一的平均房价仍低于100万美元的街区。即使在Excelsior，平均住房成本也攀升至116万美元以上。

如果将Bayview细分为较小的子社区，那么我们会发现房屋在Bayview Heights最便宜，平均交易价格为94.5万美元。

在旧金山所有社区中，伯纳尔高地的房价中位数与整个市的大致相同，为160万美元。外里士满以158万美元的价格接近中位价。

湾区其他城市房价

在湾区，房价最昂贵的城市是阿瑟顿（Atherton），这个小巧的半岛城市经常被选为全美唯一最昂贵的地方。

在过去的12个月，阿瑟顿的平均房屋交易价格为600万美元。

湾区过去12个月交易价格第二高的城市是希尔斯伯勒 (Hillsborough)，平均交易价格为428.5万美元。

其次是洛思阿图斯山丘 (Los Altos Hills)，平均价格为410万。

硅谷比较热门的城市，如洛思阿图斯 (Los Altos)平均价格为330万美元；帕罗奥图 (Palo Alto)为309.8万美元；门洛帕克（menlo park）为240万美元；山景城（Mountain view）为212.8万美元；森尼韦尔（Sunnyvale）为173万，更多关注城市价格请看下图。

在北湾，东南部的圣罗莎（Santa Rosa）是最便宜的，价格为62万美元，而丽城（Belvedere）的价格最高，为358万美元。

南湾的圣何塞（san jose），其平均交易价格为110万美元，其中最高的价格出现在阿尔玛登山谷附近，超过152万美元，而铝矾石最便宜，为77万美元。

指南针房产的数据与加利福尼亚州房地产经纪人协会（CAR）的数据相似，尽管CAR的数字不够全面，代表的是每月销售数据，而不是更长时间的统计，但也有一定的可参考性。

例如，2月份出售的SF房屋的CAR平均值为161万美元，几乎与Compass报告的数字相同，比去年同期增加了10.5万美元。除了从2019年2月以来下跌了2.2％的Contra Costa县以外，每个湾区县的价格均同比大幅上涨，圣塔克拉拉县的涨幅高达15.4％。

总而言之，在疫情爆发前，湾区几乎所有地区的房屋价格都同比上涨了。至于这次疫情会在之后对湾区造成何种影响，湾区房价是否会大幅下降，还有待我们继续观察。

出处：见配图水印