2019年底时曾有经济学家预估，2020年将是美国住房市场非常强劲的一年。但是现在，由于新型冠状病毒大流行，预计美国的房屋销售会在未来几个月内急剧下降。

房利美最新报告显示：预计到2020年，房屋销售将下降近15％。

从需求方面讲，冠状病毒大流行以及随之而来的居家隔离令导致失业率迅速上升，这削弱了许多美国人买房的经济能力。

在供给方面，卖房者正在将他们的房屋撤出市场。房利美首席经济学家道格·邓肯在报告中说：房屋挂牌数量正在下降，因为提供房屋的人可能会犹豫是否允许陌生人参观房屋，或者担心需求不足会给他们原本可能会收到的销售价格造成下行压力。

美国房产网站Realtor的数据显示，在3月21日到3月28日的一周中，新上市房屋数量分别比去年同期下降了13.1％和34％。

经济学家们一致认为房屋供应短缺将在更大程度上抑制销售活动，而不是购房需求。因为在上一次经济大萧条之后的几年中，房屋建造活动与家庭购买需求的兴起并没有保持同步，这造成美国房屋市场长期供应短缺。

尤其是在一些热门市场，需求长期大于供应，这些城市受疫情影响将会更小。

那么，这次疫情会使房价会怎样？

房利美（Fannie Mae）认为，尽管房屋销售会降低，但如果卖家将房屋放到市场上，他们不必担心价格会降低。

房利美（Fannie Mae）预计现有房屋的中位数价格将从去年的27.2万美元升至2020年的27.5万美元，而新房的中位数价格将从32.1万美元升至32.6万美元。

由于低利率环境，预计全年再融资都将保持强劲，再融资后，房主的还贷成本会再次降低，因此也就有理由继续持有房屋，这将支撑房价。

对于潜在的购房者和卖房者而言，好消息是房地美预计，美国经济和房屋销售都将在2021年反弹。不过，我们认为这种反弹取决于疫情的发展，失业率和经济重启时间。

出处：见配图水印