最近，似乎许多人都认定纽约市会衰落，还因此出现外流，并预测在疫情结束后郊区的平静将取代大都市的喧嚣。从许多方面来看，这些说法都是正确的，但是来自三州地区的房地产专业人士认为，纽约市的人口外流是暂时而复杂的。

据abc报道，GS Data Services的创始人加勒特·德瑞安（Garrett Derderian）表示：“曼哈顿的住房市场受到了特别严重的打击。”他补充说，由于潜在买家仍对在该市购买房地产持谨慎态度，康斗公寓合同数量下降了34％，合作公寓下降了33％，小型家庭住宅下降了11％。

同时，在康涅狄格州格林威治，签订的合同数量比去年同期增长了186％。德瑞安说，在汉普顿，合同上涨了104％，在威彻斯特，中介们也看到了更多交易，尽管市场可能已经达到顶峰。

随着纽约市在2020年8月29日进行第四阶段的重新开放，住在上东区的富人们开始搬走。

康涅狄格州指南针房产公司的经纪人雅士明·劳埃德（Yashmin Lloyds）说，虽然格林威治市场是十年来最强劲的市场，但是这一切都是“临时的”，而且由于所有需求，房地产经纪人实际上已经没库存了。市场上没有空置公寓，而且待出售的大多数房屋都属于豪宅。

对于都市区的房地产经纪人来说，郊区的房市繁荣是一个危险的信号，但这并不意味着它是永久的。

曼哈顿经纪人兼投资者克里斯·冈田克也（Chris Okada）说：“每个人都感到害怕。许多大型房产的业主都非常紧张。“我的意思是，上东区是个鬼城。到处都有搬家卡车在移动……但是我们充满希望。”

他说：“当人们谈论纽约市外流时，他们在谈论曼哈顿。”“但他们忘记了布碌仑，皇后区和史坦顿岛的人口，当地人由于家庭、工作，因情况不同而根本不会搬家。”

指南针房产公司在布碌仑的中介林赛·巴顿·巴瑞特（Lindsay Barton Barrett）说，在大流行的最初几个月里，许多纽约人都去了父母或亲戚的第二个家，并在通常不活跃的社区里走动。避暑小镇在夏季之前就开始活跃了，郊区吸引了很多人，但市区仍然关闭。她表示：“这暂时改变了市场，但从根本上来说没有。”

德瑞安说，目前，汉普顿是三州地区最强劲的豪宅市场，房价在3-5百万美元之间的房屋销量增长259％，价格在10-20百万美元之间的房屋销售增长150％。但是，其中许多购房者也在市区拥有房地产，只是同时在郊区投资，因为他们意识到周末他们想要更多的空间和更好的居住条件。

其他房地产专业人士将当前的纽约市住房市场视为投资和出售郊区的机会。

位于汉普顿的房产集团Corcoran Group的经纪人杰奎琳·特雷斯（Jacqueline Trelease）确实相信纽约有大批外流，但在她眼中，这是一件好事。

她说：“汉普顿的学校入学人数下降了很多年，企业和餐馆在淡季中难以生存。”“我认为外流给其他地方注入了生机和活力。全年居住与夏季是不同的氛围。应该将其视为一件好事，而且可能意味着大家会长久地远程工作。”

她今年的租客中，大约有一半选择留在汉普顿而不是重返旧地。

出处：美国侨报网