在近日全美房产库存持续紧张的情况下，人们争先恐后地购买房产，使得房价创下有史以来的新纪录。

2020年10月6日，马萨诸塞州一栋房子前矗立着房地产经纪公司的招牌。（图片来源：美联社）

CNN报道，全美房地产经纪人协会（NAR）的一份报告显示，3月房产售价的中位数为329100美元，创下历史新高。这是自1999年全美房地产经纪人协会开始追踪房价以来的最高中位数。包括现有的独栋房屋、联排别墅、公寓和合作性商业房屋在内的房价中位数比一年前上涨了创纪录的17.2%。

大多数房价上涨的情况是由竞争推动的。尽管3月待售房屋库存比2月略有上升，但仍比一年前下降了28.2%。

这意味着购房者必须迅速行动。全美房地产经纪人协会的数据显示，3月房地产售出时间通常为18天，创下有历史纪录以来的最短时间。3月售出的所有房屋中80%的售出时间不到一个月。

不过，库存不足正在开始影响整体销售情况。自2月以来，整体销售量下降了3.7%。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“如果库存增加的话，3月的销售量会明显增加。购房者的需求仍然存在，但是库存不足阻碍了销售活动。”

根据全美房地产经纪人协会报告，高端市场的库存更多。唯一比一年前库存增加的房产价格类别是价格超过100万美元的房屋，而这一类别的销售数量也比一年前翻了一番。

同时，全美房地产经纪人协会的数据显示，价格在10万美元至25万美元之间的房屋库存量比去年下降了36.6%，销售量在此期间下降了10.2%。

海军联邦信用联盟（Navy Federal Credit Union）企业经济学家罗伯特·弗里克（Robert Frick）说：“待售房屋的短缺继续将房价推高至创纪录水平，使越来越多的民众无法拥有住房。”

弗里克认为，这将需要一段时间，但美国需要确立自己的方式来解决这个问题。他说：“尽管建筑率很高，但受到土地、劳动力和材料方面限制，过去十年，我们的房屋建筑数量仍处于历史低位。”

不过劳伦斯认为，未来一年的房产库存情况将有所改善。在季节性方面，更多人倾向于在4月、5月和6月出售房屋。而且疫苗的推广应该会提高人们对搬家的适应性。

而市场待售房屋数量增长的另一种可能性来自那些房主想要淘汰的房屋，或者是那些租房者付不起房租的房屋。

同时，房价快速上涨引发了人们对我们是否处于房地产市场泡沫之中的担忧。劳伦斯还担心，经济状况可能导致物价永久性上涨，从而导致富人和穷人之间的差距扩大。“房主收获了财富，但租房者却失去了机会。”

劳伦斯认为，这是一个非常令人担忧的前景。他呼吁，应认真考虑增加住房供应，包括研究分区和建筑条例，以加快新房建设，降低材料成本。

最近的基础设施支出计划中有恢复房产水平的条款，可以促进供应。劳伦斯指出，一些人甚至正在考虑暂时降低资本利得税，以鼓励一些持有房屋的投资者出售房屋，从而为首次购房者开放获得住房的机会。“一般来说，任何产品在需求上升时，产量都会迎头赶上，”他说，“但现在这一情况并没有发生。”

编译：美国侨报网