国际房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）最新的全球房价指数（Global House Price Index）显示，全球城市房价正以2007年以来的最快速度上涨，在他们追踪的150个城市中，有43个城市的年房价涨幅超过了10%。

城市住房市场的表现远不及全国住房市场，正如莱坊（Knight Frank）上月在其全球房价指数（Global House Price index）中所报告的那样，这两个市场的走势似乎是同步的。

但这并不是全球性的繁荣——22个城市的房价仍同比下降，其中包括印度、西班牙、意大利和以色列的几个主要城市。虽然亚洲城市的经济韧性不如2018年那样强劲——香港的年增长率为2.2%，北京为3.6%——但这两个城市的豪宅市场表现都要好得多。

莱坊说，经济学家们担心的是，不像2008年那样，房价的飙升正在推动一场更广泛的资产繁荣，大宗商品、股票和房价都朝着同一个方向波动。

Knight Frank的报告。与上次全球衰退不同的是，现在银行在更严格的贷款规则下运营，家庭负债更少，美国联邦储备理事会（美联储,fed）设想它要到2023年才能上调。

各国政府也采取了更加干涉的方式。新西兰、加拿大、中国、韩国和爱尔兰的有关部门都已采取措施，遏制2021年上半年的物价上涨。

但或许最关键的是，全球几个主要城市继续遭受严重的住房供应不足，而建筑放缓因疫情而加剧。

莱坊说，有三个因素可能在中短期内推高房价。

首先，担心错过机会（FOMO）——在边界封闭的情况下，投资者可能会把目光投向离家更近的地方，以利用价格上涨的机会。其次，一些购房者可能急于在利率开始上升之前锁定较低的抵押贷款利率，最后，随着一些市场上积累的大量储蓄明显增多，一些人现在可能可以购买第二套住房。

然而，已经有迹象表明一些市场开始降温。莱坊（Knight Frank）得出结论称，加拿大已报告连续两个月房屋销售放缓，而资本经济（Capital Economics）的报告显示，美国购房抵押贷款申请已回落至疫情爆发前的水平，这表明疫情的扭曲效应可能正在减弱。

出处：见配图水印