在美国投资购买房产的中国人不在少数，大部分中国人依靠近20年房产增值发家，所以出门买房从来都比其它投资方式来的干脆。

不过在美国买房，不仅有房地产税，也有其它的一些支出。特别是当您想通过房产赚钱的时候（比如出租）。那么纳税就如影随形了。

今天我们就来谈一谈房地产投资的rental loss（以下简称RL，租金亏损来抵扣收入）。

一般来说，房产税务报的不错的话，是可以报房产的出租亏损的。

而亏损的最大的功能就是可以抵扣您的收入。

中国人在美国买房的，要么是甩手大爷，找个中介把活都干了，除了往我账户里面打钱，别的没事别烦我。

要么闲不住的的人，雨天打孩子，闲着也是闲着，弄几套房子，要是东西被弄坏了，自己修或者找人修。

要么跟房产中介似的（小蜜蜂），啥事都管，事必躬亲，就像正八经的房产中介那样，啥钱都挣。

反正不管你是哪样，一年下来您都是要报税的。但是我发现很多中国人都不知道今天我们要谈的这个租金亏损（RL）！

如何利用这个租金亏损来抵扣W2（报税）的收入，降低收入税！如何做？

1：上面当大爷的朋友

这个RL虽然不可以抵消你的收入税，但可以在房产交易的时候抵消资本利得税，只要别忘了递交 8582 表格就齐了；

2：中间闲不住的朋友

10万美元是个坎儿！当然是AGI（从您的总收入里面扣掉一些项目以后得到的调整后的收入，一般泛指家庭的）

如果您的家庭收入在10万美元以下，你可以拿来抵消25，000美元的RL。

如果在10万美元以上，收入每增加1美元，抵消的金额降低2美元。

这样计算一下，当您的家庭收入是$125,000的时候，最多只能抵消收入的$12,500美元了。

记住：

收入在15万美元以上就不行了，彻底不能抵消您的收入了。

小窍门：

但可以将RL挪到下一年，去抵消明年收入或者资本利得税，只要您不要忘了递交 8582 表格。

3：小蜜蜂型的投资人

多劳多得，抵扣没啥限制，RL可以抵消报税收入，但是您得有个证书，证明您有两下子，不是个打酱油的，就是证明您是专业人员。

记住重点：

不管当年您能不能抵扣，8582表格永远别忘了！

出处：头条号 @唐文军