娜塔莉·索拉尔两年前搬到了迈阿密布里克尔社区的一座49层豪华大楼里。她和一名室友每月支付3300美元，租了一套两居室公寓，公寓所在的大楼里有Equinox健身俱乐部、屋顶游泳池和24小时礼宾服务。

第二年，她以3500美元的价格续签了合同。今年早些时候，当她的租约到期时，房东传来了令人震惊的消息：他把房租翻了一番，涨到了每月7000美元。

索拉尔还看了大楼里的其他公寓，但每套两居室公寓的租金都在6000到7000美元之间。她在一家律师事务所做律师助理，最近加了薪，但她还是付不起那么高的价格，所以只能搬出这栋楼。

我们被这些外地人赶走了，她说。我认识的每个租房子的人都是这样。

据Realtor.com的数据，在截至今年3月的两年中，迈阿密地区的公寓租金飙升了58%，是美国所有大都市地区中涨幅最快的。同期全美平均租金上涨了19%。

但在迈阿密一些最受欢迎的社区，比如布里克尔、埃奇沃特和市中心，租金的涨幅远远超过了这个水平。据房地产中介和租客说，在这些热点地区，至少有十几栋高端楼盘的业主出租公寓时要求的租金是去年的两倍。

这些巨大的变化反映出，最近有如此多的金融和科技专业人士涌入迈阿密，他们被佛罗里达州全年温暖的天气、较低的税收以及比加州或纽约等地更有利于商业的环境所吸引。

这些新迈阿密居民中的许多人都有高薪工作，而且已经习惯了昂贵的西海岸和东北部城市的高租金，这使得即使是最高的迈阿密租金也显得合理。

萨米·曼奇尼是迈阿密新移民之一。她说，她之前的公寓在曼哈顿东村附近，她和两个朋友住在“一个小鞋盒”里。

2021年，曼奇尼辞去了工作，找到了另一份总部设在纽约但可以远程工作的工作，并于今年搬到了迈阿密。

我的朋友们会告诉我他们的公寓要付多少钱，我当时想，‘哇，跟我在纽约付的钱比起来，这根本不算什么，她说。

在纽约的东村，她和两个朋友在客厅搭了一面临时墙，在公寓里挤进了第三间卧室。她说，这套两居总共租金6000美元，她租的是一间差点放不下她的床的卧室，要分摊近2000美元月租。

现在她住在自己的豪华公寓里，公寓楼配有两个泳池平台。她在布里克尔的豪华一居室公寓的租金为2600美元，但如今同样的公寓价格已经超过了4000美元。

她的房地产经纪人亚历克斯·马克斯也是从纽约移居过来的。他在一家总部位于巴黎的金融科技公司工作，并兼职做租房中介，因为现在这份工作非常赚。他的第一套公寓位于布里克尔社区，有两间卧室，带水景。他刚来的时候，这套公寓的价格是2800美元，现在的续租价格是6500美元。

每个人都在说：它什么时候会破，泡沫什么时候会破？马克斯说。我真的认为不会破，这就是一个新的迈阿密。

在过去的一年里，对迈阿密房屋的购买竞标战已经司空见惯。现在，租房者之间也需要竞标。据当地居民和房地产中介说，为了在最受欢迎的社区获得一套公寓，租客们愿意提供比每月要价高出200美元到500美元的价格，还有一些人同意提前支付一年的租金。

任何上市的东西，价格都没有参考意义；所有房子的价格都会比要价高得多，迈阿密本地人卡洛斯·科尔特斯说。由于租金太高，他已经被迫从市中心搬了出来。

他在租房过程中碰到了一些竞争者，他们愿意写一张支票支付12个月的房租。科尔特斯想搬到布里克尔地区，但两次都没竞争过别人，对方愿意预付一整年的费用。

相反，他只能搬到离自己办公室稍远的埃奇沃特社区，支付了比要价高出300美元的价格，并要预付四个月费用。

艾略特·马查多说，许多搬到迈阿密的公司也在为员工支付全年的租金，马查多是苏富比国际公司的一名助理经纪人，代表公寓业主出租单元。

他说，他在芝加哥、加州和美国东北部的科技和金融公司中看到过这种做法。他还发现，有些纽约人在迈阿密寻找房产时，会提前一年支付租金。

迈阿密的房主们意识到了最近涌入的富有的外州租客。马查多说，许多房主立刻就动了大涨房租的念头，他们想，为什么不把要价翻一番，看看会发生什么。

他说：每个房东都想大赚一票。

也不是所有房主都能如愿。马查多说，比斯坎湾一座摩天大楼的一套公寓的房主，在找不到租客后，把租金要价从5000美元降到了4500美元。

飞涨的租金对像弗朗西斯卡·利维·纳伯斯这样的当地人来说很痛苦。她和丈夫在南佛罗里达长大。她在纽约大学获得硕士学位，丈夫在哈佛法学院获得硕士学位后，他们搬回了迈阿密，以便离家人近一些。

当他们从东北部搬回来时，他们在迈阿密一栋豪华大楼的26层租着一套水景公寓。但租金涨价后，他们换到了三楼，现在唯一能看到的景观是一处仓储设施。

她说：感觉就像你在生活中做了所有正确的事情，好让自己拥有良好的财务状况。然后，租金一夜之间翻了一番。

出处：头条号 @美国往这看