2022年春天，兄妹俩决定一起买一栋房子。在房地产市场如此火爆的情况下，他们认为提供现金可能是唯一的办法。

Nemetzes 一家将他们的资金集中起来，包括出售他们以前居住过的房子的钱，并在 Kristy 和 Christel 居住的南达科他州附近竞标一所房子。他们的房地产经纪人告诉他们，还有七个其他的报价。卖家选择 Nemetzes 一家，部分原因是他们提供现金购买这座售价超过 50 万美元的房子。这意味着他们不需要等待贷款人批准抵押贷款。

51 岁的 Nemetz 女士说：“我们本可以提供资金，但在我的家庭里，还清房子的钱总是让人很安心。”

随着 30 年期抵押贷款的平均利率上升到 5 %，拥有住房对数百万美国人来说可能遥不可及。华尔街日报的迪翁·拉布因解释了这对潜在买家、卖家和房地产市场的影响。图解：阿黛尔·摩根

美国人正在寻找一个家与家庭成员合作，利用突然的意外之财，或寻找公司，将提供全现金报价代表他们。全美房地产经纪人协会（ National Association of Realtors ）的数据显示， 3 月份约有 28 %的房屋销售是以现金支付的，接近 2022 年以来的最高水平。这一比例在 4 月份下降到 26 %，但仍接近多年来的最高点。

房地产经纪人表示，如今的现金买家无所不包。一些人在削减婴儿潮一代的开支，他们可能在去年利率更低的时候选择了抵押贷款。其他人则是投资者，他们对股市的崩溃感到失望，大量购买房产出租或出售。

尽管有迹象表明市场正在降温，但自 2019 冠状病毒病疫情爆发以来，房价已经上涨了近 40 %，并将继续上涨。由于抵押贷款利率也居高不下，租房者和首次购房者正被迫寻找有创意的方式成为房主。在许多市场上，十几个人仍然可以对一个单一的房屋出价，那些不能以现金出价的人有时甚至不被考虑。

“现金永远是最重要的，”纽约赖伊的房地产经纪人珍妮霍尔姆斯说。

Redfin 公司的数据显示，在 2021 年的最后三个月，大约 75 %的投资者购买行为是以现金支付的投资者购买房屋通常是为了转卖或出租。

房屋卖家通常更喜欢全现金交易，因为这在很大程度上消除了融资问题将破坏或推迟交易的风险。Redfin 称，现金出价比抵押贷款出价更有可能赢得竞购战。

能够支付现金的买家最终也可能会支付更少的钱，因为他们觉得出价高于要价的压力较小。根据 Zillow Group Inc .的数据，约 19 %的现金购物者表示 2022 年会超出预算，而其他购物者的这一比例为 33 %。

有时买家将汇集资金，使现金提供，然后采取了抵押贷款或房屋净值贷款限额后不久。

许多房产收到多个现金报价，甚至让一些现金购房者失去了运气。

位于新泽西州萨米特的 Lois Schneider Realtor 公司的房地产经纪人 Kara M . Thoms 说，今年该公司提供的现金约占购房的 27 %。Thoms 说，有些买家是房主，他们卖掉了纽约市的昂贵房产，把钱装进了自己的腰包，然后把房子租出去，租期大约一年，期间他们决定在哪里定居。

他说：“很多人都在等待，现在他们终于准备好购买了。”

尽管如此，许多房产仍收到多个现金报价，甚至让一些现金购房者失去了运气。

平面设计师兼作家萨曼莎马尔斯（ samantha marrs ）今年春天提出了两个现金收购要约，但都遭到拒绝。第三次尝试时，她和丈夫出价比要价低 1 万美元，但同意支付更换地毯和油漆的费用。

他们的报价第二天就被接受了。 5 月，他们以24.5万美元的价格在南卡罗来纳州买下了一套四卧室、两浴室的公寓。2022 年，马尔斯女士写的一个系列作品在网上疯传后，她得以支付现金。

“我立刻意识到这是一个非常不稳定的成功，可能不会持续太久，”马尔斯说。“我真的很想聪明一点，攒够钱买下一整栋房子，因为一想到我的销售额直线下降，无法获得抵押贷款，我就想吐。”

创业公司和传统抵押贷款机构都在实施一些项目，允许买家在手头没有资金的情况下以现金出价。

一些现金报价公司代买方购买房屋，然后再卖给买方。还有一些公司给买家现金，让他们自己去买东西。公司通过佣金、手续费或两者兼而有之获得报酬。

软件工程师托马斯·华普勒斯（ Thomas Whaples ）同意使用 Better . com 作为他的抵押贷款机构，前提是该公司的经纪子公司以他的名义，以全现金方式收购迈阿密附近的一栋房子。相反，不使用该公司作为贷款人的客户必须支付相当于房屋购买价格2.5%的费用。

今年早些时候，华普勒斯从他在纽约市的家中到迈阿密进行了一次球探旅行，他看到很多房子从市场上飞了出去。

“迈阿密在三月底，四月初比热，我不是指水星，”华普勒斯说。“当我到了那里，很明显我需要一个现金报价来保持竞争力。”

出处：头条号 @星眉朗目