移民登陆(美国)之前,处置中国房产收入的报税问题
网友【移哪儿】 2024-12-02 03:05:10 分享在【聚焦美中不卒】版块    1    3

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LY的问题:新移民双重身份纳税年度,如果我按照全年税务居民报税,那我登陆前处置国内(中国)房产的收入是否也要纳入报税范围?增值几百万人民币。有办法省税吗?(我这部分房产增值收入适用国内的免税政策,包括个人所得税和增值税。)

如果你在移民当年选择以全年税务居民身份报税,美国税法会将你视为全球收入纳税,即包括你在登录美国之前处置国内房产所获得的收益。换句话说,即使这部分收入发生在你移民前,它也需要纳入美国税表进行申报。

如果是自住房的话,可以申请主要居所出售免税,单身可免税最高$250,000,夫妻联合报税可免税最高$500,000。

如果符合条件,可以考虑在移民当年选择“双重身份”报税,而不是全年居民。这种情况下,你只需报告在成为美国税务居民之后的收入,而不需报告移民前的收入。但这需要满足一定的资格条件,比如“实质居住测试”和“税务身份转换的日期”。如果中国已对你的房产交易征税,你可以通过美国税表申请外国税收抵免(Form 1116),用已支付的中国税款抵消部分美国税款。但如果中国未征税,这条路径可能无法适用。

注意事项

- 税务居民身份的选择有约束:选择全年居民还是双重身份纳税需要仔细权衡,因为它可能影响你其他收入的申报。

- 增值收入的记录:即便中国免税,美国仍可能要求你申报出售房产的增值收入并缴税,税率根据持有年限为短期或长期资本利得税。

建议与税务师详细讨论,确保你的选择既符合法律规定,又尽可能降低税务负担。

出处:见配图右下角

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