在美国买房，税费可是一笔不可忽视的开支。主要涉及的税费有房产税、房产交易税、资本利得税等。房产税通常按房产评估价值的一定比例征收，每年都得交，用于当地公共服务。房产交易税在买卖房产时产生，根据不同州、县的规定，由买卖双方协商或按法规分担。而资本利得税，是卖房获利时要考虑的重要税种。

了解这些税费至关重要，因为它们直接影响购房成本、持有成本以及投资收益。合理省税，能帮购房者节省大笔资金，让房产投资更划算。接下来，就给大家分享一些实用的美国买房省税妙招。

01、买房贷款的利息及点数

对于自住、投资房或者Refinance贷款，房贷利息和购买的点数都可以用来抵税。

02、房屋保险金

房屋相关的任何保险支出都可以全额抵扣收入。包括房屋保险，贷款保险，水灾火灾险等等。对于贷款额度超过房价80%的买家，银行会要求贷款人购买贷款保险，贷款保险的保费可以用来抵扣个人所得税。

03、房地产税

地方或州的房产税可以用来抵税，各州房产税一般为房屋价值的1%-3%左右不等，房产税金支出可以冲减收入。

04、装修以及维修费用

多数居家装修费用可以在出售时用于抵消房产增值获利。据国税局规定，自住房产增值获利的前25万元无须缴税，夫妻50万。

维修相关费用也可以抵扣，例如：修理门窗，水管，地板，家用电器等等。

节能装修费，提升居家节能效益的装修费一般可抵税，如太阳能屋顶、节能热水炉以及隔热门窗等。部分抵税优惠还包括针对住宅办公室、或是基于医疗需求的改装工程，譬如在家门口装设坡道，或是方便残障人士使用的浴缸。

05、居家办公费用

对于自雇买家，家庭办公室产生的开销如房贷利息、房产税、水电费、房屋保险等可以作为支出用于抵扣个人收入。

06、买房closing费用以及卖房费用

买房closing费用虽不能在当年立刻用来抵扣个人所得税，但是在卖房时可以计算在房屋购买成本里，从而降低应缴资本利得税。

卖房费用如产权保险、卖房广告费，房屋中介等卖房费用以及屋主在卖房前支付的房屋维修费用，只要是为了推销房屋，也可以申报抵减资本利得税金。

07、投资房支出及折旧费

投资房的支出包括维护、水电网、耗材、利息、房产税、中介费，物业费，清洁费等，以及为了投资房产生的差旅食宿可以抵税( 建议业主们养成平时收集票据记录等习惯 )。对于折旧费，民用住宅按27.5年折旧，商用地产按照39年折旧。

08、1031 Exchange

1031 Exchange房产投资人可以将卖出物业的收益用于新的同种类物业购买中，从而可以推迟支付资本利得税到新物业出售之时。

09、Cash Out Refinance

Cash Out Refinance房屋增值后可以Cash out refinance，这部分的钱不用交税，可以用来进一步投资或消费。

10、意外损失及失窃等

如果房屋产生任何意外比如飓风，地震，失窃等不利事件，那么相关损失扣除保险机构理赔的部分外可以抵减房租收入。

美国买房省税门道多，但要注意细节。首先，务必保存好所有相关费用的收据、发票，这是申报抵税的关键凭证。其次，不同房产用途(自住、出租、投资等)适用不同税务规则，要精准分类处理。再者，税务政策时有变化，像房贷利息抵税额度等，需及时关注最新法规。

最后，若你对复杂的税务问题拿不准，别犹豫，及时咨询专业顾问，他们能帮你量身定制最佳省税方案，让你安心置业，尽享房产投资红利。

出处：微信公众号 @Carissa聊移民