据 meiguo.com 于 2025 年 7 月 29 日收到的消息 ‣ 美国6月成屋销售数据小幅上升，但仍反映出住房市场持续受限的现状。数据显示，6月成屋销售总数年化达403万户，高于预期的395万户，前值为400万户。环比上涨0.8%，而预期为下跌1.3%，前值为下跌0.5%。

未经季节调整的数据表明，与去年同期相比，成屋销售下降了4%。6月成屋销售录得今年第二次增长，但这是自2009年以来最疲软的6月销售表现。

数据显示，市场上的房屋库存增加了6.2%，达到154万套，是近五年来最高水平。然而，即使市场上房源增加，销售并未明显提振，这是五年来春季市场最疲软的开局。

库存增加并未带动房价下降。NAR数据显示，6月中位销售价格同比上涨1.3%，达到42.28万美元，创历史同期新高。自疫情爆发以来的五年间，房价累计上涨了51%。尽管美国“阳光地带”部分地区房价略有回调，但整体房价依然坚挺。NAR报告显示，南部地区的中位销售价格同比下降0.7%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，销量持续低迷主要是因为按揭贷款利率仍然处于高位。我们不能再把问题归咎于供应了。现在供应已经在增加，问题在于可负担性。

高端市场，即售价至少100万美元的房屋，如今销售情况不再优于低价房屋。经纪人正在询问，是否是对冲基金（其在阳光地带占据大量买方份额）最近在大量抛售房产，从而导致价格波动。

6月份，60%的房屋在市场上挂牌不到一个月即售出，与4月持平。约28%的房屋售价高于挂牌价，低于去年5月的30%。

从地区来看，美国最大住房市场——南部地区的成屋销售增长1.7%，年化销售量达184万套。东北和中西部地区销量也有所上升。而西部地区的销售则下降了5.4%，年化销售量为70万套，是自2023年底以来的最低水平。

NAR指出，6月份，个人投资者或购买第二套住房的买家占比为17%，高于4月的15%；现金交易占总销售的27%。首次购房者占成交量的30%，显示出他们“正在努力进入市场”。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此5月份的销售数据主要反映了4月和3月的购买决定。

本周三，美国政府将发布5月新屋销售数据。与按成交时间计算的成屋数据不同，新房数据是以合同签订时间为准，能更及时地反映住房需求动态。

综合自网络信息