在过去的几年里，佛罗里达州棕榈滩县的高端小镇马纳拉潘（Manalapan）凭借其高昂的房地产价格吸引了许多知名人士，如甲骨文创始人拉里·埃里森（Larry Ellison）和著名主持人肖恩·汉尼提（Sean Hannity）。

如今，一位当地开发商正在挑战马纳拉潘房地产的价值极限，将一座计划中的豪华样板别墅挂牌出售，价格高达2.85亿美元。

以这一价格，这处房产跻身美国历史上挂牌出售的最昂贵住宅之一，仅略低于佛罗里达州那不勒斯（Naples）港皇家（Port Royal）社区的一座占地约9英亩的庄园，该庄园于2024年2月以2.95亿美元挂牌出售，目前仍在售。

目前，美国住宅销售最高价格的纪录约为2.4亿美元，是在2019年对冲基金亿万富翁肯·格里芬（Ken Griffin）购买的一套纽约市公寓创下的。

马纳拉潘（Manalapan）房产的卖家是当地开发商斯图尔特·萨特（Stewart Satter），他曾在去年短暂担任该镇的市长。据萨特表示，他仅担任了几个月后便辞去这一职务，原因是新的财务披露规定要求他公开收入和财富，而他对此感到不适。萨特是消费者测试实验室（Consumer Testing Laboratories）的创始人兼首席执行官，该公司为沃尔玛及其供应商测试产品。他在2016年出售了这家公司，并将房地产开发视为一项业余爱好。

这处占地约4英亩的房产毗邻拉里·埃里森（Larry Ellison）的庄园，从内陆水道（Intracoastal Waterway）一直延伸到大西洋。房产中央的南海洋大道（South Ocean Boulevard）下设有一条私人隧道连接两侧。

萨特于2024年3月以2750万美元购买了这片土地，随后拆除了原有的一座建于1985年的地中海风格住宅。他邀请了当地豪宅建造商RWB建筑管理公司的罗伯特·W·伯拉奇（Robert W. Burrage）和建筑事务所Choeff Levy Fischman负责设计新房。

根据萨特的描述，新房设计为现代风格的综合庄园，包括一座约5万平方英尺的主宅、宽敞的客房和一座船屋。主宅设计包括八间卧室、九间浴室、七间化妆间、一个保龄球馆、一个家庭影院、一个游戏室、高尔夫模拟室、射击场和一个板网球场。此外，还设计了一个用于展示车辆的“汽车博物馆”。

“花2.85亿美元购买房产的人会期望得到一切，而这处房产将满足他们的所有期望，”萨特（Satter）说道。

目前，这处房产尚未开工建设。萨特表示，他预计最终买家可能会希望对设计方案进行修改或个性化定制。以2.85亿美元的价格，他将继续作为项目开发商，与建筑师和建造商合作，并承担房屋建设过程中的费用。

萨特透露，他已经在马纳拉潘（Manalapan）这一富裕的岛屿社区投资了大约二十年。2005年，他在该地区以大约2000万美元购买了四块地皮。“当时人们对我说，‘你疯了，这个地方永远不会有什么发展。’但我能看出未来的发展趋势，知道会发生什么。”他说。

近年来，由于靠近棕榈滩（Palm Beach），马纳拉潘的房产价值急剧上升。萨特表示，这一趋势在新冠疫情期间得到了进一步推动，来自美国东北部的大量富裕购房者涌入南佛罗里达地区。2022年，甲骨文（Oracle）联合创始人拉里·埃里森（Larry Ellison）以1.73亿美元的价格购买了马纳拉潘的一处房产，创下了该地区的纪录。他随后又以约2.77亿美元的价格收购了位于该镇的Eau Palm Beach Resort & Spa。2022年12月，肖恩·汉尼提（Sean Hannity）以2350万美元在此购置了房产。

富裕买家被该地区的大片庄园和相对隐秘的环境所吸引；有些人认为，这里是比棕榈滩更安静、更私密的替代选择。马纳拉潘距离棕榈滩约10英里，人口仅约400人，并拥有自己的专属警察部队。

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