美国的教育资源非常丰富，公立学校是教育的主流方式，从k-12年级的教育，绝大多数孩子都是上公立学校。上学一般都是按居住地址就近选择学校，可免费入读学区内的公立学校，拥有良好教育资源的房子称作美国学区房。有孩子的家庭，可能会将学区列为美国买房的首要考虑因素。那么，在美国买房要如何挑选学区？

第一步：查看当地所在学区排名情况以及API/SAT分数

1、网上查询

美国买房怎么看学区？首先，通过访问学区的网站，可以初步研究当地学区和学区内学校的基本情况，比如说greatschools.org。在美国买房，大多数人都会用这个网站来查询所在房子当地的学区评分、家长的评价、老师的师资状况、学生的比例，还有一些学校课程的介绍。然而，即使是满分学区房，也没有什么可以替代您参观学校，去亲身体验来得更直观。

2、实地去想入学的学区查询

如果您对当地学区的某个学校感兴趣，可以直接去学校去查询。学校都会有一个部门，介绍学校的具体情况，例如班级规模、特殊需求项目、融合班、语言浸入式项目、进阶先修项目、艺术、体育、音乐和其它课外活动。也可以去问当地的学区，能够提供整个学区内各个学校的一些基本情况，给家长做一个全盘的介绍。

3、找当地的专业经纪人来做介绍

美国房产经纪人都有专业的数据库，里面有房子所对应的小学、初中、高中这三个学校的信息。基本上这个数据库是准确的，可以给您一个非常专业的建议。

第二步：了解学区的综合评价

在美国学区买房，无论一所学校是好是坏，对其声誉的评价是多样性的。那么，美国买房怎么选学区？要考虑整个学区和社区的情况，比如家长的素质、社区内居民的素质、距离超市有多远、生活便利性、周围的一些医疗设施、交通是否方便、治安情况等等，做一个全面的考虑。第三步：综合考虑学区内小学、初中、高中的评分

美国买房学区重要程度不只是体现在教育上，如果小学、初中和高中这三个阶段的学校评分都要很好的话，房子的转售价格会更高。如果买家的孩子准备上小学，并且以后有换房子的打算，可以先考虑小学比较好，初中次之，上高中的时候再换房子，综合来看可能性价比更好一些。

很多家长关心一个问题，即公立学校和私立学校哪个更好？公立与私立，基本上要根据自己的财力，还有孩子的英文程度水平来做决定。无论何种选择，学区的好坏对房价和对您居住品质的影响都是重大的，学区是一个必须考量因素。

1、公立学校通常，公立学校多样性比较好，学生来源比较广泛、可以接触到不同阶层的孩子、有不同的家庭背景、不同的族裔，孩子可能更快融入美国。

2、私立学校一般来说，私立和公立学校的师生比例有明显的不同。在美国私立学校，如果孩子的英文不好，可能会有专属的英文老师给孩子辅导，使得语言水平在短期内提高上来。另外，私立学校可能更注重一些课外活动。

第四步：查看和分析学区的房价情况，寻找好房源

选好区域之后，看该区域方圆大概三五英里之内的房价，在过去半年的成交记录。可以通过上网去搜索房源，比如zillow.com，在上面查房子以前的售价，所在的学区，还有所在的整个区域在过去的成交历史，虽然不一定是最新最及时的房源，但是也不会相差太久，一般可能比房产经纪的房源晚大概3到7天左右。如果想找到最新房源，建议找当地的专业房产经纪人。

关于房源的筛选，尽量选房价略微高一点的地区。因为，公立学校的建设和维持来自当地居民的税收，如果当地居民的整体素质和收入情况比较高，可能当地学校的经费比较充足，所以学区会影响当地的房价。

出处：微信公众号 @世铭居