很久没写了，今天想接着说说3月游加州的感受。说说加州的房子。

加州，有南北之分。北加州是旧金山跟硅谷所在，就是码农朝圣的地方。而南加州有洛杉矶跟圣地亚哥。

我对南加州心驰神往。因为，那里的气候。南加州独特的气候跟地形有关。在北美很难找到任何其它地方可以有南加州的气候条件。在坊间流传这么一句话可以南加州气候条件，就是“在南加州，冬天你可以室外游泳，夏天，你可以去山上滑雪。”

我想，这种气候条件造就了全加州三分之二的人口，是住在南加州的。

当然了，除了气候，另外一个因素就是经济。洛杉矶是全美最大的港口，这就决定了周边有很多仓储物流公司。而洛杉矶周边有很多高附加值的行业，比如航太，制药，军工，影视娱乐等等。

所以，当经济好了，人多了，周边的住房需求就起来了。

加州房产，最早的时候，有这么一项法律，叫做Prop 13。意思就是你买了房不卖，那么你房产税始终是按照你最初买入价格来计算的。

这就导致很多买了房的人，不卖。造成流通盘少，这么一种局面。但最近些年，在法律层面也在发生变化。比如为了绕过Prop 13, 政府提出了 Mello roos要求某些区域的新房，要有这种费用。而疫情以来，因为物价上涨，导致加州租房成本增加，政府立法，要求房东不可以驱赶租客。

这些，其实都会影响房东的收益，也会增加房产投资的风险。但有一点既定事实是不会变的：那就是所有这些法律，都没有改变在南加州某些区域，租房人口占50%的事实。而随着物价上涨，我相信租房人口会持续走高。

而南加州最大的弊端是，它在地震带上。未来25年，75%概率会有7级以上地震。而它最大的断层叫做 San Andreas Fault。

在南加州，买房的持有成本大体有以下这几块：

地税：房子成交价的1.2%左右

HOA: 物业费。南加州很多房子都有。即便独立的别墅，如果是新盖的，也会有物业费。物业费看区域，比如，Eastvale，2室新房物业费接近700一个月。

保险：这个看房子，跟保的项目。

地震险：地震险不在房屋保险之内，要单独买。保费不贵，但很多人自住房都没买。想想也是，小震，房子没事，买了也没理赔。大震，大概率全家团灭了，买了给谁呢？

如果是自住房，还有如下费用：

倾倒垃圾

电费：大概要28.5美分一度。

天然气：南加州燃气大多是天然气的。

水费：包括自来水跟污水处理。

太阳能：因为电费高，很多人用太阳能。但太阳能板在安装后，会有专门公司负责收你太阳能费用。

网络费用跟手机费用。

基本上，我粗略算以下，如果拥有一个3卧室自住房。什么都不做，每月算下来要1500美金的开支。

以上，就是今天的分享。

出处：微信公众号 @Chocoboy