亲身体会的加利福尼亚 ~ 加州房事
网友【加州呢】 2025-05-04 06:11:30 分享在【身在美国身边事】版块    1    4

很久没写了,今天想接着说说3月游加州的感受。说说加州的房子。

加州,有南北之分。北加州是旧金山跟硅谷所在,就是码农朝圣的地方。而南加州有洛杉矶跟圣地亚哥。

我对南加州心驰神往。因为,那里的气候。南加州独特的气候跟地形有关。在北美很难找到任何其它地方可以有南加州的气候条件。在坊间流传这么一句话可以南加州气候条件,就是“在南加州,冬天你可以室外游泳,夏天,你可以去山上滑雪。”

我想,这种气候条件造就了全加州三分之二的人口,是住在南加州的。

当然了,除了气候,另外一个因素就是经济。洛杉矶是全美最大的港口,这就决定了周边有很多仓储物流公司。而洛杉矶周边有很多高附加值的行业,比如航太,制药,军工,影视娱乐等等。

所以,当经济好了,人多了,周边的住房需求就起来了。

加州房产,最早的时候,有这么一项法律,叫做Prop 13。意思就是你买了房不卖,那么你房产税始终是按照你最初买入价格来计算的。

这就导致很多买了房的人,不卖。造成流通盘少,这么一种局面。但最近些年,在法律层面也在发生变化。比如为了绕过Prop 13, 政府提出了 Mello roos要求某些区域的新房,要有这种费用。而疫情以来,因为物价上涨,导致加州租房成本增加,政府立法,要求房东不可以驱赶租客。

这些,其实都会影响房东的收益,也会增加房产投资的风险。但有一点既定事实是不会变的:那就是所有这些法律,都没有改变在南加州某些区域,租房人口占50%的事实。而随着物价上涨,我相信租房人口会持续走高。

而南加州最大的弊端是,它在地震带上。未来25年,75%概率会有7级以上地震。而它最大的断层叫做 San Andreas Fault。

在南加州,买房的持有成本大体有以下这几块:

地税:房子成交价的1.2%左右

HOA: 物业费。南加州很多房子都有。即便独立的别墅,如果是新盖的,也会有物业费。物业费看区域,比如,Eastvale,2室新房物业费接近700一个月。

保险:这个看房子,跟保的项目。

地震险:地震险不在房屋保险之内,要单独买。保费不贵,但很多人自住房都没买。想想也是,小震,房子没事,买了也没理赔。大震,大概率全家团灭了,买了给谁呢?

如果是自住房,还有如下费用:

倾倒垃圾

电费:大概要28.5美分一度。

天然气:南加州燃气大多是天然气的。

水费:包括自来水跟污水处理。

太阳能:因为电费高,很多人用太阳能。但太阳能板在安装后,会有专门公司负责收你太阳能费用。

网络费用跟手机费用。

基本上,我粗略算以下,如果拥有一个3卧室自住房。什么都不做,每月算下来要1500美金的开支。

以上,就是今天的分享。

出处:微信公众号 @Chocoboy

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