这家房地产巨头正在向尔湾申请许可，打算在现有的橡树溪高尔夫球场（Oak Creek Golf Course）地块上建造1,500套独栋住宅。

为了满足橙县的住房需求，所需的土地将从哪里来呢？

尔湾公司（Irvine Co.）提出，它的一个高尔夫球场或许能成为解决方案的一部分。

这家房地产巨头正在向尔湾申请许可，打算在现有的橡树溪高尔夫球场（Oak Creek Golf Course）地块上建造1,500套独栋住宅。

该计划将打造该公司的第23个住宅“社区”（residential “village”），并计划在相邻的土地上再建造1,600套公寓单元，而这块土地原本是打算用来建造办公楼的。

此外，该计划还包括新建一所学校（开发商将承担建设费用），用来取代附近的一座小型综合办公楼。

尔湾公司正在为其占地235英亩的尔湾光谱区社区（Irvine Spectrum District Village）概念项目，启动政府审批程序。

这块土地位于杰弗里路（Jeffrey Road）和砂峡谷大道（Sand Canyon Avenue）之间，就坐落在5号高速公路（5 freeway）以南，离光谱办公和购物中心不远。

该计划的首场公开讨论定于5月13日举行，届时将讨论规划的核心内容——开发商与市政府之间达成的“谅解备忘录”（memorandum of understanding）。

2025年5月7日（星期三），杰弗里路（Jeffrey Road）和尔湾中心大道（Irvine Center Drive）交叉口。
（图源：Orange County Register）

州政府房屋建设指令加大了所有城市的建房压力，尤其是建造高密度租赁住房的压力。

尔湾公司的人员估算，理论上可在该地块周边建造约3,500套公寓——该地块已被纳入城市潜在住房用地清单。

不过，开发商正在推行其社区概念，计划建造3,100套住房单元，并配备各种生活设施，比如公园、游泳池、步道以及改善交通状况。

这座城市将获得的不仅仅是额外的住房。尔湾公司拟向市政府支付高达9,600万美元的各种费用。开发商还将向尔湾提供多达2,000张优惠券，供市民在尔湾公司的公寓享受为期两年的大幅租金折扣。据市政府估计，这将为财政紧张的居民的经济适用房建设带来7,200万美元的资金支持。

负责该地区事务的尔湾议员迈克·卡罗尔（Mike Carroll）对该提案表示支持。

卡罗尔说：“按照尔湾的方式进行规划，需要考虑公园、学校和交通。这个提案似乎很好地兼顾了这些方面。我们将仔细审查，以确保它符合那些使尔湾成为美国伟大城市之一的总体规划原则。我很高兴看到这个项目在我的选区推进。”

尔湾公司预计，整个规划流程可能需要长达18个月的时间。如果获得批准，这将是自2016年伊斯特伍德社区（Eastwood）建设以来，尔湾的首个新社区。

尔湾公司高级副总裁杰夫·戴维斯（Jeff Davis）说：“这将是尔湾地理位置最便利的社区之一。无论是骑自行车还是步行，都能轻松到达大尔湾光谱区内的就业和服务设施。”

2025年5月7日（星期三），橡树溪高尔夫俱乐部（Oak Creek Golf Club）与尔湾中心大道（Irvine Center Drive）沿线的住宅隔路相望。
（图源：Orange County Register）

突破传统思维

这座城市发展迅猛。据 StorageCafe 的数据显示，在截至2023年的十年间，尔湾的人口增长了34%，是全美大城市中增长最快的。

但这种人气也带来了代价。根据 WalletHub 的排名，在全美300个大城市中，尔湾的住房负担能力排在第19位。

然而，要建造更便宜的住房并非易事。在橙县，能轻松开发新住宅的地方正在迅速减少。因此，开发商不得不将目光投向那些不太传统的地方，比如购物中心或办公楼群。

不妨看看尔湾公司目前正在开发的项目。

在尔湾购物中心（Irvine Marketplace）的原零售空间上，将建起1,261套公寓。预计今年年底前就能开始出租。另外，在光谱（Spectrum）附近巴兰卡公园大道（Barranca Parkway）旁原本规划为办公用地的地块上，也正在建造896套出租单元。

此外，洛斯奥利沃斯（Los Olivos）社区也将迎来585套公寓和83套待售住宅，这里曾经是各种娱乐场所的所在地。

而且，拥有520套住宅的新高端社区奥查德山（Orchard Hills）的最后一部分也即将开始销售。

2025年5月7日（星期三），多米尼克·莫尔费塔（Dominic Molfetta）在尔湾橡树溪高尔夫俱乐部的练习场训练。
（图源：Orange County Register）

高尔夫球场改建背景

为何1996年开业、占地193英亩的橡树溪高尔夫球场会被视为可放弃的呢？

因为这个私人球场价格昂贵，每轮果岭费可能超过200美元。而且，来这里打球的人更多是外地游客，而不是尔湾居民。顺便提一句，尔湾公司打算在确定任何建筑计划之前，继续运营这个高尔夫球场。

此外，将高尔夫球场改作他用已成为一种全国性趋势。

据美国国家高尔夫基金会（National Golf Foundation）的数据显示，从上世纪90年代到2000年代中期，美国掀起了高尔夫球场建设热潮，全美新增约3,400个高尔夫球场，橡树溪球场就是其中之一。然而，经济大衰退终结了这一扩张势头，自那以来截至去年，全美高尔夫设施减少了2,000个，总数仅剩下不到14,000个。

（图源：Orange County Register）

为了弥补尔湾因重新开发高尔夫球场而损失的空地，尔湾公司还提议将其在尔湾北部的鳄梨果园和附近土地捐赠给市政府。鳄梨业务将为市政府带来资金收入，而新增的土地将扩大该社区计划中的自然保护区的面积。

高尔夫球场标志性的林荫边界将保留下来，成为新社区的绿化框架。而且，当球场停止运营后，开发商还计划保留高尔夫球场的会所，作为新社区的社区中心。

出处：微信公众号 @微尔湾Weirvine