近年来，随着国内中产阶层的壮大和内地房地产市场的低迷，越来越多的人倾向于海外置业。美国房地产市场因价格稳定、市场成熟等优点，吸引了众多投资者的目光。

购置美国房产后，投资者可以实现资产的全球分散，进行多元化投资，有效减少投资风险。这种多重好处，确实令人难以抗拒，因此越来越多的中国买家开始进军美国房地产市场。

然而，在美国购置房产时，常有人因选择不当而感到遗憾，因此提前做好充分的购房准备是至关重要的。

下面，深小侨将向大家揭示几种不宜购买的房产类型，帮助大家规避风险。

房屋产权不明晰

在美国，存在一些产权模糊不清的房产，作为潜在买家，了解这一点至关重要。在购置此类房产时，必须清楚自己的权益、签订的合同类型，以及购入后可能存在的留置权等问题。购买产权不明确的房产，潜在风险是巨大的。

房屋结构与布局有问题

许多人可能认为，只要房屋位置优越，即便布局稍有不当，买下后重新装修即可，但现实往往更为复杂。对于需要改变布局、修复结构或清理环境的房屋，建议谨慎考虑。

改变布局涉及繁琐的流程，可能需要律师的帮助，即便如此，也不能确保一定能获得改造的批准。即便批准了改造，施工成本和时间往往难以控制，可能会导致入住延期或预算超出。

过于偏僻的房子

在考虑房产投资时，房屋的位置是一个非常重要的因素。有些特定的地点特征可能会对房产的吸引力产生负面影响，其中过于偏僻的位置就是一个显著的例子。

过于偏僻的房子往往意味着远离城市的喧嚣，远离主要的交通干道，这可能会导致潜在买家在考虑购买时产生犹豫。因此，在评估房产时，这些位置上的不利因素绝对不能被忽视。它们可能影响到房产的升值潜力。

房产价格显著降低

若房产卖家大幅降低售价，远低于市场水平，切勿急于认为自己找到了好交易，这通常是一个警告信号。即便你对这房产有特别的情感，也应保持警觉。

此时，听取经纪人的意见至关重要，要全面调查卖家降价的深层原因，是否与房产的位置、空间、结构或邻里环境有关，了解清楚后再决定是否购买。

学区不佳且犯罪率高的住宅

在选择住宅时，除了考虑房屋本身的质量和价格之外，住宅的居住环境和学区质量都应受到关注。一个优质的学区对于孩子的教育成长至关重要，而一个犯罪率高的地区则可能给家庭带来安全隐患。因此，在购房前，潜在买家应该深入了解住宅所在区域的学区情况和犯罪率。

涉及诉讼的房产

在决定购买房产之前，务必核查该房产是否存在或曾经存在未解决的法律纠纷。若诉讼风险超出了你的承受能力，应避免购买。

要检查是否有未解决的诉讼，可以联系当地的市政办公室或请求房地产经纪人协助，因为所有未解决的诉讼都会被记录在案。

此外，也可以通过在线法院数据库进行查询，或者直接联系业主协会和邻居了解情况。

房屋周边自然灾害频发

许多人，特别是国内的买家对于美国的自然灾害并没有特别关注，但如果你想要在美国买房，那么自然灾害这一点就不得不考虑进去。比如有一些地方是天坑或山火频发的地区，买房时切记要避开。

出处：头条号 @深圳侨外出国